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  • 公积金贷款需要抵押吗?

    热心网友    2017-03-07 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-07

    住房公积金贷款担保方式
    个人公积金住房贷款担保方式有以下四种借款人可以根据贷款需要选择:
    (一)保证担保
    由保证人担保公司为借款人提供连带责任保证担保。保证人应当与公积金核心签订保证合同。
    (二) 抵押担保
    借款人可以用本人或第三人拥有房产作为抵押担保。
    抵押物属共有财产时(包括夫妻关系存续期间形成的共有财产)应提供全部共有人同意抵押的证明;借款人以第三人房产作抵押物的,应出具权利人同意抵押的证明(或承诺书)。
    权属不明或有争议、危房、已经或将要纳入拆迁范围以及集体土地范围内的房产不能作为抵押。 抵押物按规定应当进行评估。 抵押人应当与公积金核心签订抵押合同。
    房产抵押应当依法到房产管理部门办理抵押登记取得他项权利证或预抵押备案证明。
    (三)个人住房公积金担保
    借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。
    以住房公积金为借款人担保后在保证期间保证人不能向公积金核心申请提取其住房公积金,也不能申请住房公积金贷款。借款人住房公积金金额达到贷款余额80%的标准时其保证人自动解除保证。
    保证人应当与公积金核心签订保证合同。
    (四) 质押担保
    借款人用国债、银行存单等有价证券作质物进行足额担保。出质人应当与公积金核心签订质押合同,并办理质物冻结、止付手续质物由公积金核心保管。

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  • 热心网友 | | 2017-03-07

    住房公积金贷款分担保贷款和抵押贷款。担保贷款简单的说,就是给你房屋和个人上的保险。如果你个人和房屋在还款期间因为种种原因无法偿还贷款。担保中心负责给你还款。因为贷款本身存在一定的还款风险,而一旦发生这种风险事件,虽然银行自身也有一套处理办法,但耗时太长,手续烦琐。因此担保公司可以就说专门为这种银行还款风险而成立的公司。担保公司将在银行打入一定保证金,按与银行约定的比例放大授信。比如按50倍放大,那么担保公司的100万保证金就可以在银行办5000万的贷款。个人在担保公司办贷款后,如果出现还款逾期,那么银行就会首先将担保公司在银行的保证金划扣到还款帐户,然后由担保公司和银行一同负责催收工作。可以说,担保公司是个人同银行、保险等有关贷款部门的联系人。你的房子抵押给公积金,另有担保公司作担保,公积金更放心。如果你不还款,还可以找担保公司。不需要公司担保,因为公积金贷款是根据你每月的缴存额和缴存比例给你贷款。无需公司的什么收入证明等.再简单说担保贷款你的房产证是抵押给担保中心,他们做完抵押登记半年后还给你.抵押贷款是抵押给银行,待还清后再给你.

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  • 热心网友 | | 2017-03-07

    住房公积金贷款分担保贷款和抵押贷款。
    担保贷款简单的说,就是给你房屋和个人上的保险。如果你个人和房屋在还款期间因为种种原因无法偿还贷款。担保中心负责给你还款。
    因为贷款本身存在一定的还款风险,而一旦发生这种风险事件,虽然银行自身也有一套处理办法,但耗时太长,手续烦琐。因此担保公司可以就说专门为这种银行还款风险而成立的公司。
    担保公司将在银行打入一定保证金,按与银行约定的比例放大授信。比如按50倍放大,那么担保公司的100万保证金就可以在银行办5000万的贷款。
    个人在担保公司办贷款后,如果出现还款逾期,那么银行就会首先将担保公司在银行的保证金划扣到还款帐户,然后由担保公司和银行一同负责催收工作。
    可以说,担保公司是个人同银行、保险等有关贷款部门的联系人。
    你的房子抵押给公积金,另有担保公司作担保,公积金更放心。如果你不还款,还可以找担保公司。
    不需要公司担保,因为公积金贷款是根据你每月的缴存额和缴存比例给你贷款。无需公司的什么收入证明等.
    再简单说担保贷款你的房产证是抵押给担保中心,他们做完抵押登记半年后还给你.抵押贷款是抵押给银行,待还清后再给你.

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  • 热心网友 | | 2017-03-07

    住房公积金贷款担保方式
    个人公积金住房贷款担保方式有以下四种借款人可以根据贷款需要选择:
    (一)保证担保
    由保证人担保公司为借款人提供连带责任保证担保。保证人应当与公积金核心签订保证合同。
    (二) 抵押担保
    借款人可以用本人或第三人拥有房产作为抵押担保。
    抵押物属共有财产时(包括夫妻关系存续期间形成的共有财产)应提供全部共有人同意抵押的证明;借款人以第三人房产作抵押物的,应出具权利人同意抵押的证明(或承诺书)。
    权属不明或有争议、危房、已经或将要纳入拆迁范围以及集体土地范围内的房产不能作为抵押。 抵押物按规定应当进行评估。 抵押人应当与公积金核心签订抵押合同。
    房产抵押应当依法到房产管理部门办理抵押登记取得他项权利证或预抵押备案证明。
    (三)个人住房公积金担保
    借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。
    以住房公积金为借款人担保后在保证期间保证人不能向公积金核心申请提取其住房公积金,也不能申请住房公积金贷款。借款人住房公积金金额达到贷款余额80%的标准时其保证人自动解除保证。
    保证人应当与公积金核心签订保证合同。
    (四) 质押担保
    借款人用国债、银行存单等有价证券作质物进行足额担保。出质人应当与公积金核心签订质押合同,并办理质物冻结、止付手续质物由公积金核心保管。

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