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  • 个人组合贷款如何办理?组合贷款有什么优缺点呢?

    热心网友    2017-03-08 | 我要分享
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  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-08

    个人住房组合贷款办理流程?
    办理组合贷的家庭需要符合同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时,还可向银行申请个人住房公积金贷款。若满足以上条件,就可办理组合贷款了。>>个人住房组合贷款的条件以及贷款的程序
    1、在办理组合贷的时候,申请者需将所需资料准备齐全;
    所需材料:
    包括贷款申请表、申请者身份证及身份证复印件3份、申请者户口本原件及复印件(集体户口需要首页和本人那页)、房屋买卖合同正本及整本的正本复印件(2份)、权属转移登记申请书(开发商提供)、预交房款收据复印件(2份)、私人印章(已婚者需要夫妻双方各一枚)、个人工资收入证明(开发商提供表纸,自己单位确认盖章)、组合贷款联络单及联络单复印件(1份)、商业贷款合同、维修基金收据第六联等。
    2、在准备好上述资料以后,申请者携以上资料到贷款银行提出借款申请。
    3、银行受到资料以后开始进行初审,初审通过以后,申请者到银行签订借款合同,同时,申请者到产权部门办理贷款担保手续,申请者选择公积金和商业贷款两种担保方式的其中一种。申请者可在这个时候用自己的房子作为担保办理担保手续。
    4、在办理完以上手续以后,签订买房合同,取得房屋相关手续。较后记得办理房屋抵押保险手续。在一切办妥以后,就是签订还款手续和日后的按期还款了。

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  • 热心网友 | | 2017-03-08

    个人住房组合贷款如何还款?
    公积金贷款一般还款机构为公积金管理核心,而商业贷款的还款机构为银行。那么,组合贷款的还款机构是哪里呢?据了解,除了信用评级需要本人亲自到国管公积金核心一趟外,其它手续的办理公积金核心已全权委托给银行。所以只需要到就近的银行就可办理。
    同时,组合贷款需要设立2个独立账户,因为两部分是分开贷款。公积金部分实行自由还款,就是每月设定一个较低还款额,月供必须大于这个数目。其实这个数目就是等于等额本息的数额。但这个额度并非规定死的,可以每个月都临时调整还款额,有了钱多还,没了钱也必须达到较低还款额。商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。同时,组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。

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  • 热心网友 | | 2017-03-08

    个人住房组合贷款办理流程?
    办理组合贷的家庭需要符合同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时,还可向银行申请个人住房公积金贷款。若满足以上条件,就可办理组合贷款了。>>个人住房组合贷款的条件以及贷款的程序
    1、在办理组合贷的时候,申请者需将所需资料准备齐全;
    所需材料:
    包括贷款申请表、申请者身份证及身份证复印件3份、申请者户口本原件及复印件(集体户口需要首页和本人那页)、房屋买卖合同正本及整本的正本复印件(2份)、权属转移登记申请书(开发商提供)、预交房款收据复印件(2份)、私人印章(已婚者需要夫妻双方各一枚)、个人工资收入证明(开发商提供表纸,自己单位确认盖章)、组合贷款联络单及联络单复印件(1份)、商业贷款合同、维修基金收据第六联等。
    2、在准备好上述资料以后,申请者携以上资料到贷款银行提出借款申请。
    3、银行受到资料以后开始进行初审,初审通过以后,申请者到银行签订借款合同,同时,申请者到产权部门办理贷款担保手续,申请者选择公积金和商业贷款两种担保方式的其中一种。申请者可在这个时候用自己的房子作为担保办理担保手续。
    4、在办理完以上手续以后,签订买房合同,取得房屋相关手续。较后记得办理房屋抵押保险手续。在一切办妥以后,就是签订还款手续和日后的按期还款了。

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  • 热心网友 | | 2017-03-08

    组合贷款的优点
    组合贷款让申请人享受到住房公积金贷款的低利率,同时,对于公积金所获得贷款额度低,无法满足购房需求的朋友,可以通过商业贷款取得更大的放贷额度。可见,组合贷款是及公积金贷款与商业贷款优势于一身的贷款方式。
    但也有一点需要注意。现在各地公积金核心对公积金管理规定不同。有些省市在公积金购房管理中规定,如果是通过公积金贷款购买第2套房,那么利率可能会有所上浮。有关具体的贷款事宜,可以电话咨询各地银行。
    组合贷款的缺点
    借款人申请组合贷款后,商业贷款的部分会在央行个人征信系统中留档,假设购房者想再次买房,将算作二套房。如果直接使用公积金贷款买房,只要借款人将首套房的贷款还清了,再次申请公积金贷款买房,仍按首套房的标准放贷。另外,组合贷款的办理手续比较复杂,借款人需等贷。

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  • 热心网友 | | 2017-03-08

    申请个人住房组合贷款流程如下:
    申请组合贷款应向住房资金管理核心或其分核心提出申请,并由公积金核心进行初审。申请人应先到公积金核心归集部领取《个人住房担保委托贷款借款申请表个人住房款借款申请表》并交银行指定律师事务所(法律服务费为贷款额的千分之五)进行贷款审查,经银行指定审批后贷款金额一次性转入开发商专户内。
    如上所述,申请人缴付的住房公积金(总价款的30%)首付款后,再申请(公积金余额的10倍)公积金贷款,剩余部分则申请商业贷款。

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