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  • 房子的使用面积怎么算呢?

    热心网友    2017-03-08 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-08

    大家的合同中都应该注明套内面积的大小,其它面积就是共摊面积,共摊面积的计算很复杂,这里就不说了。 其实套内面积就是包括你购买的房屋的净使用面积+墙体面积。 净使用面积就是各房间的净面积之和。注意:阳台的面积算一半,阳台的面积应从栏杆算起。如果阳台上有空调的位置,面积应扣除。 墙体面积包括共用的及房间内部墙体。房间内部墙体应全部计算;共用的墙体算一半,如果是房屋的外墙也是算一半。 这样大家可以算算你们的面积是否和合同一致。提醒:图纸在施工过程中有可能有变动,所以应按实测为准。

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  • 热心网友 | | 2017-03-08

    开发商说的一般是建筑面积,建筑面积跟你说的房屋的使用面积是不一样的。建筑面积是套内面积跟公摊面积之和,套内面积是使用面积跟墙体之和。外墙的外面一半是属于公摊面积,其余墙体都属于套内面积。两户之间的隔墙,以墙中线为分界,一半归你的套内面积。未封闭的阳台按一半计面积。如果阳台是隔层做的,那就不计面积

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  • 热心网友 | | 2017-03-08

    :一般来说,多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小(得多)。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内,而高层物业的公摊面积大多会达到10+%甚至20%+。2:一般的房子得房率是70%-90%。开发商说的得房率是套内建筑面积(含墙体)与建筑面积(含公摊)之比。实际使用面积,差不多就是得房率再*80%。高层公摊一般在25%以下,就算可以。那算一下:实际使用面积50,套内建筑面积差不多50/0.8=62.5(74.6-62.5)/62.5=0.1936,公摊不到20%,还算不错啦~~~

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  • 热心网友 | | 2017-03-08

    使用面积在我们房地产面积计算是叫套内面积,它包括套内面积和一部分的公共建筑面积(简称公建),套内面积的计算是按本户所有与本户以外的分隔墙的中线以内的部分来计算的,其中如果阳台是半封闭的算一半面积,落地飘窗算全面积,是不能算出使用面积是多少的,得看图纸,因为每一个房的公建都是不一样的,公建面积是根据系数来的,这个系数是:全楼的公建面积/全楼的套内面积=z

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  • 热心网友 | | 2017-03-08

    大家的合同中都应该注明套内面积的大小,其它面积就是共摊面积,共摊面积的计算很复杂,这里就不说了。 其实套内面积就是包括你购买的房屋的净使用面积+墙体面积。 净使用面积就是各房间的净面积之和。注意:阳台的面积算一半,阳台的面积应从栏杆算起。如果阳台上有空调的位置,面积应扣除。 墙体面积包括共用的及房间内部墙体。房间内部墙体应全部计算;共用的墙体算一半,如果是房屋的外墙也是算一半。 这样大家可以算算你们的面积是否和合同一致。提醒:图纸在施工过程中有可能有变动,所以应按实测为准。

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