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  • 如何抵押贷款?有哪些流程?

    热心网友    2017-03-08 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2017-03-08

    房屋抵押贷款条件
    年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国 公民;
    1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
    2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
    3.担保人;
    贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
    一般贷款下来要1个月左右
    房屋抵押贷款办理流程:
    1.向银行提出贷款申请;
    2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;
    3.签定借款合同等;
    4.办理房地产抵押登记事宜;
    5.银行放款

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  • 热心网友 | | 2017-03-08

    房产证抵押贷款,实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如,炒房、炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。
    贷款人所具备的条件
    具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
    有所在市常住户口,有固定的住所;
    有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
    愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
    房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

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  • 热心网友 | | 2017-03-08

    如何办理房产证抵押贷款
    (一)借款人需提供的材料有:
    1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
    2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
    3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
    4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
    (二)贷款金融、年限及利率:
    房产抵押消费贷款起点金为5000元,较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。
    (三)办理贷款的流程:
    1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。较后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
    2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
    以上就是如何用房产证抵押贷款及有哪些流程的内容,如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款,这里要提醒购房者,办理贷款虽然可以解决短期问题,但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力,避免抵押的房子收不回来等问题。

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