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  • 合肥房价真的降了吗

    热心网友    2017-03-08 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-08

    其一,合肥是省会城市,与周边的南京、杭州、武汉、南昌、福州都有不小的差距,潜力较好;
    其二,合肥最近8年进入大建设阶段,地铁、高架、机场、高铁南站……大量建设改变了合肥的面 貌格局,吸纳人口的能力大大增强;
    其三,安徽有6000万人口,而周边发达地区的江苏、浙江房价过高,中西部地区又没有吸引力,因 此,合肥得天独厚,最具吸纳人口的能力,由此也造成了强大的市场需求;
    其四,也是延续上一条,目前合肥月均销量在8000-9000套,居全国领先地位,至少在前5名(包括 北京上海广州深圳);
    其五,从成本的角度考虑,合肥土地价格一直在攀升,刚刚拍的瑶海区东二环以东3公里处土地, 卖到600万/亩,此外还有人工工资,10年增长近10倍,材料费更是不断攀升,各种物价都在高速上 涨。 所以总体来说,合肥房价一定会涨,而且3年内,到2020年,合肥均价不会低于15000元/平米,极 有可能涨到20000元/平米。
    当然,也不能排除短期的波动,比如2008年下半年金融危机,又比如2011年,就好像人的心率不整 齐一样,适当的波动是正常的,不可能时时刻刻都按照直线行走

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已有回复:

  • 热心网友 | | 2017-03-08

    合肥属于2线城市,而且作为省会城市,11-12年的降幅在20-30个百分点左右,这是正常降幅。之后再13年可能回升10-20个百分点,这就好比股票,正常环境在跌幅过大情况下,庄家会稳住,投资个体入市,新一轮的牛市开始。预计在2014-2015年,根据国家的政策,楼市会软着地,时间降幅在百分之40-50左右,但是这要根据到时的具体情况而来,如果什么都能预算到,就不会有金融危机了。

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  • 热心网友 | | 2017-03-08

    房价的涨与跌,主要影响因素是当地的库存和供求关系,当供大于求,则房价上涨无力!
    目前一些大城市出现的这股疯狂购房潮,最为重要的原因并不是民众对房产有了多么强的购买力,仍然是对房价不停上涨的一种恐慌心理的反映。本来,房屋作为一个普通家庭的最大件不动产,在购买时需要这个家庭有长远的规划,包括自有资金的存量,房贷的归还期,对房屋的适用度的考量,都需要精心的准备和筹划,但房价的疯狂上涨却对此形成了强有力的冲击,在购房时稍有迟疑,房价就又已经上去了一段,甚至将原有的计划瓦解。在这种情况下,购房人只能与时间赛跑,越早行动,购房支出越少,经济上的得益越多。

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  • 热心网友 | | 2017-03-08

    其一,合肥是省会城市,与周边的南京、杭州、武汉、南昌、福州都有不小的差距,潜力较好;
    其二,合肥最近8年进入大建设阶段,地铁、高架、机场、高铁南站……大量建设改变了合肥的面 貌格局,吸纳人口的能力大大增强;
    其三,安徽有6000万人口,而周边发达地区的江苏、浙江房价过高,中西部地区又没有吸引力,因 此,合肥得天独厚,最具吸纳人口的能力,由此也造成了强大的市场需求;
    其四,也是延续上一条,目前合肥月均销量在8000-9000套,居全国领先地位,至少在前5名(包括 北京上海广州深圳);
    其五,从成本的角度考虑,合肥土地价格一直在攀升,刚刚拍的瑶海区东二环以东3公里处土地, 卖到600万/亩,此外还有人工工资,10年增长近10倍,材料费更是不断攀升,各种物价都在高速上 涨。 所以总体来说,合肥房价一定会涨,而且3年内,到2020年,合肥均价不会低于15000元/平米,极 有可能涨到20000元/平米。
    当然,也不能排除短期的波动,比如2008年下半年金融危机,又比如2011年,就好像人的心率不整 齐一样,适当的波动是正常的,不可能时时刻刻都按照直线行走

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  • 热心网友 | | 2017-03-08

    不会让房价突破2万元/平米的。但是目前合肥的一般房价在8000元/平米左右,很好的住宅也不过1.2万元/平米。也就是说还有很大的涨幅空间?不过目前中央的政策是尽量不采用行政手段干预市场,不会搞一刀切。也就是说未来房价会分成两个方向,有钱人买有钱人的房子,中等收入的可以选择地段稍微差一些的房子。低收入人群可以选择保障性住房。由此来看,城市核心区域和经济发达热点地块的房价还会上涨,其他区域的房价会趋于稳定。

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