您的位置: 吉屋问答 > 问答
  • 买二手房中介费什么时候交?中介费应该如何交?

    热心网友    2017-03-08 | 我要分享
    我来回答
  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-08

    买房中介费应该如何交
    买房中介费应该如何教,如何计算交多少都是没有统一的规定,一般买卖双方都应向中介支付一定费用,这是事前协商好的,如果有认为不合适的话可以不选择该中介或者不通过中介交易。
    但依据物价局相关文件规定,如何计算应该缴纳的买房中介费,其中规定:
    1、房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。
    比如,一套房产的销售额为50万元,那中介费的计算方法为:
    中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。
    2、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
    这里有两个要点
    ①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间比较早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间比较早的是房改所收的定金的票据。
    ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

    1 | 0 | 0回复

已有回复:

  • 热心网友 | | 2017-03-08

    通常情况下应该是买房来付这个中介费用的,不过具体的情况还要看买卖双方的协商。核心要的是看是谁主动找的谁,情况的不同结果也就会有所不同:
    1、如果是原来的房主急于将房子卖掉的,当然这个费用让原来的房主来付的概率就更大了些。
    2、如果说是买房子的客户着急买这个房子,找到中介,那么基本上来说就是买房子的人出。
    3、其实这个没有一个特定的什么标准,也是有协商平摊的。
    但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用,然后再去和原来的业主还有中介三者协商一致后,应该在合同上注明是由谁来付这笔费用。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-03-08

    买房中介费应该何时交
    买房中介费何时交也是根据所签订的合同自行约定的,当事人双方约定是叫不同也会出现不同的情况:
    1、作为中介公司来讲,中介费是越早收齐越好,以免夜长梦多。
    2、作为购房者来讲,中介费越晚给越好,以免交易程序出现偏差,导致自己受损失。
    3、有一种方式,是普遍被广大购房者接受的,那就是签完合同,先交一半中介费,过户完结后,再交另一半中介费。一是所有的手续还没办完,借此督促中介的工作,二是一旦程序出现偏差,避免购房者受损失。
    4、有相对强势的一方,就有相对弱势的一方,具体问题,具体分析吧。最终以开心、顺利、皆大欢喜的完销售易为主。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-03-08

    买房中介费应该如何交
    买房中介费应该如何教,如何计算交多少都是没有统一的规定,一般买卖双方都应向中介支付一定费用,这是事前协商好的,如果有认为不合适的话可以不选择该中介或者不通过中介交易。
    但依据物价局相关文件规定,如何计算应该缴纳的买房中介费,其中规定:
    1、房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。
    比如,一套房产的销售额为50万元,那中介费的计算方法为:
    中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。
    2、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
    这里有两个要点
    ①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间比较早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间比较早的是房改所收的定金的票据。
    ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

    1 | 0 | 0回复

46916位专业房产经纪人为您在线解答