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  • 房子有贷款能卖吗?

    热心网友    2017-03-08 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-08

    有两种办法可以选择:
    1、转按:
    所谓转按,就是买你房子的人同样需要贷款购买,不能一次性付清房款,你要做的事情(1)先去银行查查你现在还剩下多少本金未还,(2)譬如你还差银行20万,买的房屋的人必须贷款超过20万才能转按
    例如你现在想卖回36万,你还差银行20万,而买你房子的人想贷款26万,那他只需要给你10万就可以了,全部手续办完后,银行会转账剩下的6万元给你的(因为别人贷多了6万元,这6万就是你的房款),你只需要和他去银行办理相关转按手续和去房管局办理过户手续就行了(不会就给个1、2千元中介去跑,前提是你已经找到客户)
    2、一次性付款
    要么你自己拿钱去还了,把房产证赎出来再卖给别人,要么就是买家帮你还钱给银行赎出来在过户,但如果买家帮你赎的话,他会有很大的风险,因为赎出来后名字还是你的名,万一你跑路了,人家的钱就没了,所以基本只能选择按揭的客户

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  • 热心网友 | | 2017-03-08

    有两种办法可以选择:
    1、转按:
    所谓转按,就是买你房子的人同样需要贷款购买,不能一次性付清房款,你要做的事情(1)先去银行查查你现在还剩下多少本金未还,(2)譬如你还差银行20万,买的房屋的人必须贷款超过20万才能转按
    例如你现在想卖回36万,你还差银行20万,而买你房子的人想贷款26万,那他只需要给你10万就可以了,全部手续办完后,银行会转账剩下的6万元给你的(因为别人贷多了6万元,这6万就是你的房款),你只需要和他去银行办理相关转按手续和去房管局办理过户手续就行了(不会就给个1、2千元中介去跑,前提是你已经找到客户)
    2、一次性付款
    要么你自己拿钱去还了,把房产证赎出来再卖给别人,要么就是买家帮你还钱给银行赎出来在过户,但如果买家帮你赎的话,他会有很大的风险,因为赎出来后名字还是你的名,万一你跑路了,人家的钱就没了,所以基本只能选择按揭的客户

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  • 热心网友 | | 2017-03-08

    能。两种方式出售:一是提前还款,一次性将银行剩余尾款还清;一是转按揭,即买方在购买时也申请贷款,你的贷款转到买方,由他向银行还款。

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  • 热心网友 | | 2017-03-08

    贷款没还完的房子能卖,但是在卖之前需要把贷款还清。因为在按揭贷款时,房屋是抵押了的,必须还清贷款后,银行开具还款证明,才能到房屋管理中心办理解除抵押的手续。如果没有那么多钱还清贷款,可在签订买卖合同后,让购房者先行支付房子的首付,为了资金安全,也可以找个正规的房屋中介公司,让他们垫资。

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  • 热心网友 | | 2017-03-08

    绝对能卖,如果没还清贷款的楼都不能卖,那二手市就歇菜了。
    一,是你或是买家先出一笔钱提前还贷,还清贷款之后再过过户;
    二,是你、买家、银行三家签定一份转按揭的合同,把属于你的按揭转给下一家。

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