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  • 商贷转公积金怎么办理?转公积金需要什么手续?

    热心网友    2017-03-09 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-09

    商业贷款转公积金贷款流程:
    第一步 贷款咨询
    借款申请人到原商贷银行咨询,领取《个人住房公积金转贷资料夹》,按要求填写完毕,并连同以下资料一同提交原商贷银行:
    第二步 提交申请
    1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
    2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);
    3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
    4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件
    5、由管理核心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);
    6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;
    7、管理核心和受托银行要求提供的其他证明材料。
    贷款
    第三步 贷款受理
    1.受托银行与借款申请人进行面谈,审核其提交的申请资料;
    2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;
    3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;
    4.对符合贷款条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;
    5.受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时通知借款人并告知原因。
    第四步 签订合同
    借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同;同时在银行指引下与管理核心指定的担保公司签订担保合同。
    第五步 预存资金
    借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。
    第六步 贷款发放
    管理核心发放贷款资金,由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。
    第七步 办理抵押
    由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。

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  • 热心网友 | | 2017-03-09

    公积金办理转出流程详解
    1、内部转移: 转出职工应向原单位提供所在新单位住房公积金证明→原单位持填制完成的《住房公积金转移通知书》和转账支票直接到缴存银行办理→银行办理职工住房公积金账户转出。
    2、外部转移: 转出职工向原单位提供住房公积金证明→原单位持职工住房公积金转移申请并附异地核心出具的住房公积金证明到核心进行审核→核心审核通过,出具审核意见→原单位持填制完成的《住房公积金转移通知书》、核心审核意见书、银行电汇单到所在点住房公积金缴存银行为职工办理转移手续→住房公积金缴存银行办理职工账户转出。
    申请办理住房公积金转移时应提供的证明、资料
    1、内部转移:指职工住房公积金账户转移发生在成都住房公积金管理核心办理缴存的单位之间的转移。应提供: 新单位出具的公积金证明(内容包括该职工姓名、身份证号、职工个人账号及单位账号和缴存银行)、原单位填制盖章的《住房公积金转移通知书》)。
    2、外部转移:指职工调入的新单位在住房公积金管理核心以外的住房公积金管理机构缴存住房公积金,其职工住房公积金账户的转移。到核心审核应提供资料:新单位出具的经其住房公积金管理机构盖章确认的证明(内容包括该职工姓名、身份证号、职工个人帐号及单位帐号和缴存银行)、原单位出具的 “关于职工住房公积金转移(异地)”申请; 到原缴存银行办理应提供证明、资料:经核心审核的异地转移申请、原单位填制盖章的《住房公积金转移通知书》)。

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  • 热心网友 | | 2017-03-09

    商业贷款转公积金贷款流程:
    第一步 贷款咨询
    借款申请人到原商贷银行咨询,领取《个人住房公积金转贷资料夹》,按要求填写完毕,并连同以下资料一同提交原商贷银行:
    第二步 提交申请
    1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
    2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);
    3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
    4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件
    5、由管理核心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);
    6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;
    7、管理核心和受托银行要求提供的其他证明材料。
    贷款
    第三步 贷款受理
    1.受托银行与借款申请人进行面谈,审核其提交的申请资料;
    2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;
    3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;
    4.对符合贷款条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;
    5.受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时通知借款人并告知原因。
    第四步 签订合同
    借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同;同时在银行指引下与管理核心指定的担保公司签订担保合同。
    第五步 预存资金
    借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。
    第六步 贷款发放
    管理核心发放贷款资金,由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。
    第七步 办理抵押
    由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。

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  • 热心网友 | | 2017-03-09

    商业贷款转公积金贷款条件
    1、转贷人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;
    2、同意提前结清原商贷余额;
    3、原商贷发放后已正常还款12个月以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;
    4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力;
    5、无尚未还清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;
    6、有用于抵押的房产或用于质押的有价证券,抵押房产抵押率不高于70%,有价证券质押率为100%;
    7、原商贷借款人为单身,在申请转公积金贷款时已结婚,需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;
    8、原商贷借款人已离异,经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,原商贷借款人不能办理转公积金贷款;
    9、原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的,可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书,并进行公证。
    10、二手房转公积金贷款房屋房龄(以建成年份为准,下同)不超过20年(含20年),并且转贷人同意由管理核心认可的房屋评估机构进行价值评估。

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  • 热心网友 | | 2017-03-09

    商业贷款转公积金贷款所需资料
    1、身份证、户口本、婚姻状况证明。
    2、个人信用报告。
    3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》。
    4、原商贷的借款合同、借款借据、已结清的需提供结清证明。
    5、住房公积金管理核心要求提供的其他材料。
    三、商业贷款转公积金贷款流程
    1、预审。向分核心、管理部提出申请,贷款工作人员根据申请人的具体情况出具《唐山市住房公积金商转公预审意见书》。
    2、初审。申请人结清商业贷款后持《**市住房公积金商转公预审意见书》到分核心、管理部提出贷款申请,分核心、管理部贷款工作人员对借款人提供的材料进行审核,准予贷款的与借款人签订《住房公积金借款抵押合同》。
    3、复审。由分核心、管理部贷款工作人员对借款资料进行复审。
    4、终审。由分核心、管理部主任对借款资料进行终审,终审通过的办理房屋抵押事宜。
    5、抵押登记或开发企业进行阶段性担保。所购房屋能够设定抵押权,办理公积金贷款抵押登记手续。如所购房屋的开发企业与我核心正在合作并同意对该笔商转公贷款进行阶段性担保,与我核心签署补充协议后可办理。
    6、发放贷款。核心将公积金贷款资金划入借款人账户。

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