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  • 提前还清房贷利息怎么算?房贷提前还款哪种最划算?

    热心网友    2017-03-09 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-09

    提醒:不同银行对提前还款的要求不同,部分银行会收取违约金。
    小贴士:五大银行提前还款的违约金规定
    1、建设银行:不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%,两年到三年的收取1%。
    2、农业银行:不满一年提前还款的,以本金×月利率收取,贷款一年后,不会收取违约金。
    3、工商银行:不满一年提前还款的,要收取提前还款额的5%,贷款满一年后提前还款,则和农业银行一般,不收取任何违约金。
    4、中国银行:不满一年提前还款的,收取较高不超过六个月利息的违约金,贷款满一年后提前还款,和农业银行一样,不收取违约金。
    5、交通银行:对提前还款额有规定,至少为每月还款额的六倍,部分提前还款者可每年免费还款一次。
    因为提前还贷的情况,很多人闹起了纠纷。所以在买房的时候,就需要先问清楚,合同规定里是否可以提前还房贷的,怎么还贷,避免纠纷。

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  • 热心网友 | | 2017-03-09

    哪些人不适合提前还贷?
    享受房贷利率优惠折扣的借款人:已享受房贷利率7折或8.5折优惠折扣的借款人,在这样的连续降息政策环境下,最不应该提前还贷。
    还款接近1/3或者接近一半的借款人:对于老房贷来说,从还款年限看尤其是贷款年限较长的借款人,提前还贷的最佳时间点为贷款周期的前1/3期间。
    贷款不满一年的借款人:提前还贷看似简单,申请却很难。若要办理提前还贷,先要向贷款银行提出提前还贷申请,通常各家银行的提前还贷的审批流程都在一个月左右,在审批通过后,银行还会根据不同情况,可能会向借款人加收1至2个月的贷款利息。对于贷款不满一年期限的借款人,个别银行必须承担一定数额的违约金。

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  • 热心网友 | | 2017-03-09

    提醒:不同银行对提前还款的要求不同,部分银行会收取违约金。
    小贴士:五大银行提前还款的违约金规定
    1、建设银行:不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%,两年到三年的收取1%。
    2、农业银行:不满一年提前还款的,以本金×月利率收取,贷款一年后,不会收取违约金。
    3、工商银行:不满一年提前还款的,要收取提前还款额的5%,贷款满一年后提前还款,则和农业银行一般,不收取任何违约金。
    4、中国银行:不满一年提前还款的,收取较高不超过六个月利息的违约金,贷款满一年后提前还款,和农业银行一样,不收取违约金。
    5、交通银行:对提前还款额有规定,至少为每月还款额的六倍,部分提前还款者可每年免费还款一次。
    因为提前还贷的情况,很多人闹起了纠纷。所以在买房的时候,就需要先问清楚,合同规定里是否可以提前还房贷的,怎么还贷,避免纠纷。

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  • 热心网友 | | 2017-03-09

    提前还贷需要满足一定的条件:
    1、借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。
    2、借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,较好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
    3、如果结清买房贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

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  • 热心网友 | | 2017-03-09

    就大多数的银行来看,只要借款人正常还款一年后,提前还款就不再收取违约金,只需还清买房贷款本息即可。
    提前还款包括三种:提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。
    1、如果是提前全部还款,就不再算以后的房贷利息,只计算提前还款日到之前的房贷利息。
    2、如果是提前部分还款贷款期限不变,所要还的本金就更少了,从而每月的利息也要重新计算,利息会减少。
    3、如果是提前部分还款缩短贷款期限,贷款时间会缩短,所要还的利息也会相对减少。

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