我贷款40万买房，20年还款，月供是多少啊

答：贷款40万元，期限20年，目前的商业按揭贷款利率为7.05%，还款的方式有两种：
1、等额本息法：月还款额为3113.21 元（每月相同），总利息为347170.92 元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为4016.67 元（以后逐月减少，月减少额为9.79 元），**后一个月还款额为1676.46元，总利息为283175.00 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还63995.92 元。

答：月利率为6.5%/12
40万20年(240个月)月还款额:
400000*6.5%/12*(1+6.5%/12)^240/[(1+6.5%/12 )^240-1]=2982.29元
利息总额：2982.29*240-400000=315749.6元
说明:^240为240次方

答：贷款本金:400000元
贷款年限:20年(240个月)
利率不变还清全部贷款的4种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
每月月供:2994.08元
总 利 息:318578.91元
☆按照商业贷款,等额本金计算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
首月月供:3850元
逐月递减:9.1元
末月月供:1675.76元
总 利 息:263091.67元
☆按照公积金贷款,等额本息计算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
每月月供:2530.6元
总 利 息:207343.4元
☆按照公积金贷款,等额本金计算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
首月月供:3166.67元
逐月递减:6.25元
末月月供:1672.92元
总 利 息:180750元

答：目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是1405.34元，采用等额本金方式，首月还款金额是1652.78元（仅供参考），月还款额逐月递减。
部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解。

答：还款方式等额本息
贷款总额20.000万元
贷款利率6.55%
按揭年数20年（240期）
还款总额35.929万元
支付利息15.929万元
月均还款1,497.04元

答：商贷 按基准利率7.05 等额本息还款方式 月供1790.09元
公积金 按基准利率4.9 月供1505.12元