您的位置: 吉屋问答 > 问答
  • 怎么成立业主委员会?需要什么手续?

    热心网友    2017-03-10 | 我要分享
    我来回答
  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-10

    成立业主委员会应该怎么做
    成立业主委员会和成立公司一样,首先要了解政府对成立业主委员会的程序要求和法律赋予业主的权利,评论法律和政府规定是否合理合法,不是我们业主成立业主委员会时要做的事,否定法律和政府规定或自己给自己加紧箍咒、自己把成立业主委员会复杂化或想得神乎其神,不仅与事无补,反而等于缴械投降,甚至是自己把手中的武器送给了对方。 
    加强领导和组织 
    首先,加强组织。要成立主管局长为负责人,主管科室参加的领导机构,负责研究制定工作方案并组织实施。要建立部门和岗位责任制,层层落实,责任到人。要以街道办事处或社区为单位,分片设立工作小组,负责对应开展协调组织工作。 
    第二,加强业务和政治培训。要组织有关人员认真学习《物业管理条例》等有关规定,全面理解和准确把握业主大会制度的实质和内涵。要求工作人员加强政治学习,端正态度,依法行政,做到工作到位而不越位,也不缺位。 
    第三,按照本意见要求,各区县国土房管局抓紧拟定工作方案,认真组织实施,并按季度将此项工作开展情况书面上报市局。工作中遇到的问题和困难,可及时向市局反映和报告。
    规定:业主在头次业主大会会议上的投票权,根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 
    较后提醒成立业主委员会是为了更好地保障所有业主的正当权益,大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定,遵守公平公正公开的原则。 

    1 | 0 | 0回复

已有回复:

  • 热心网友 | | 2017-03-10

    小区业主委员会成立程序
    根据国家住建部印发的《业主大会和业主委员会指导规则》第2章规定,头次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数,其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半,筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。筹备组中业主代表的产生,
    由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。
    目前,筹备组应当做好以下筹备工作:确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积;确定头次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;草拟管理规约、业主大会议事规则;依法确定头次业主大会会议表决规则;制定业主委员会委员候选人产生办法,确定业主委员会委员候选人名单,业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐;制定业主委员会选举办法。
    届时,全体业主按照规定时间召开大会,头次业主大会会议应表决通过管理规约、业主大会议事规则,并选举产生业主委员会成员,该成员应由5至11人单数组成。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-03-10

    成立业主委员会应该怎么做
    成立业主委员会和成立公司一样,首先要了解政府对成立业主委员会的程序要求和法律赋予业主的权利,评论法律和政府规定是否合理合法,不是我们业主成立业主委员会时要做的事,否定法律和政府规定或自己给自己加紧箍咒、自己把成立业主委员会复杂化或想得神乎其神,不仅与事无补,反而等于缴械投降,甚至是自己把手中的武器送给了对方。 
    加强领导和组织 
    首先,加强组织。要成立主管局长为负责人,主管科室参加的领导机构,负责研究制定工作方案并组织实施。要建立部门和岗位责任制,层层落实,责任到人。要以街道办事处或社区为单位,分片设立工作小组,负责对应开展协调组织工作。 
    第二,加强业务和政治培训。要组织有关人员认真学习《物业管理条例》等有关规定,全面理解和准确把握业主大会制度的实质和内涵。要求工作人员加强政治学习,端正态度,依法行政,做到工作到位而不越位,也不缺位。 
    第三,按照本意见要求,各区县国土房管局抓紧拟定工作方案,认真组织实施,并按季度将此项工作开展情况书面上报市局。工作中遇到的问题和困难,可及时向市局反映和报告。
    规定:业主在头次业主大会会议上的投票权,根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 
    较后提醒成立业主委员会是为了更好地保障所有业主的正当权益,大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定,遵守公平公正公开的原则。 

    1 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-03-10

    成立业主委员会需要什么手续
    第三十八条,业主委员会应当自选举产生之日起30日内将成立情况向物业所在地的区主管部门备案。备案时应提交以下材料:
    (一)业主委员会备案登记表; 
    (二)业主公约;
    (三)业主大会、业主委员会议事规则;
    (四)选举和表决结果统计表;
    (五)业主委员会组成人员基本情况及委员分工情况。区主管部门应当在收到上述材料后10日内将有关情况书面通报所在地街道办事处、社区工作站或社区居民委员会、公安派出所、物业建设单位、物业管理企业。

    0 | 0 | 0回复