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  • 热心网友 | | 2017-03-10

    商铺属于非住房,国家从来没有免税政策,按评估额按3%缴纳;但不排除有的地方政府为了刺激房地产市场出台所谓的购房补贴政策而变相免税,享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
    1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
    2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
    3、实际销售价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

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  • 热心网友 | | 2017-03-10

    商铺买卖税费如何计算?
    买家支付
    1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
    2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
    3、权证印花税:5元/本。
    4、印花税:0.05%
    5、契税:交易价(或评估价)×4%。
    卖家支付
    卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
    房地产交易手续费3元/平方米。
    印花税:房屋产价的0.05%。
    土地增值税
    A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
    B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
    个人所得税:
    据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。
    转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
    营业税及附加税:
    A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
    B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。
    C、税费为差额的5.56%
    土地出让金:
    商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;
    商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;
    办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
    土地出让金契税:
    按本次征收土地出让金价款的3%征收。
    地区交易手续费:
    按照销售价的0.5%缴纳,买方缴纳。
    登记费:每套300元,申请人(任何一方)缴纳。
    契税:按房价的3%,买方缴纳。
    营业税:按房价5%(附加0.56%),转让人(卖方)缴纳。
    合同印花税:买卖双方各按房价的0.05%。

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  • 热心网友 | | 2017-03-10

    商铺契税税率是多少
    商铺契税是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。
    买家支付:
    1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。
    2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
    3、权证印花税:5元/本。
    4、印花税:0.05%。
    5、契税:交易价(或评估价)×3%。
    卖家支付:
    1、房地产交易手续费3元/平方米。
    2、印花税:房屋产价的0.05%。
    3、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。
    4、营业税及附加税:可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。
    5、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。

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