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  • 贷款买房好不好?

    热心网友    2017-03-10 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-10

    贷款买房的实质是借用了资金杠杆,提前实现买房住房的需求。为了这种便利,付出利息的代价。
    说贷款买房比全款买房合算,主要是从现金的珍贵和杠杆作用的角度来说的。
    买房的成本包括: 现金成本+机会成本+利息成本
    买房的收益包括: 提前住进房子(安全感、户籍、面子等)+房子可能的升值空间
    其中现金成本是您的首付款和其余相关购房费用,机会成本是您的钱付了房款就不可能再投资其他较高收益的渠道了,比如股票,基金,实业等等。
    比如您有100万,有套房子刚好卖100万,如果您全款买了,手里就没有现金投资其他了。同时要承担房子未来可能不升值的风险。反之,如果您支付30万首付,然后每个月还本金和利息,银行利率假设5.4%,每月大约还几千元。但其余70万现金杠杆可以撬动其他投资收益,比如股票,基金等,收益率通常高于银行贷款利率。
    最后,贷款部分可以规避人民币通货膨胀的风险。拿在手里的现金也是会贬值的。

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  • 热心网友 | | 2017-03-10

    贷款买房也算是长期投资了。现在贷款买了房,如果以后房价涨了,你就等于赚钱了,如果房价跌了,你就等于亏钱了!
    如果未来自己打算常驻的话,涨一点跌一点影响不大,始终是要自己住的。
    如果你收入稳定、贷款买房子还是比较好的!

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  • 热心网友 | | 2017-03-10

    贷款买房的实质是借用了资金杠杆,提前实现买房住房的需求。为了这种便利,付出利息的代价。
    说贷款买房比全款买房合算,主要是从现金的珍贵和杠杆作用的角度来说的。
    买房的成本包括: 现金成本+机会成本+利息成本
    买房的收益包括: 提前住进房子(安全感、户籍、面子等)+房子可能的升值空间
    其中现金成本是您的首付款和其余相关购房费用,机会成本是您的钱付了房款就不可能再投资其他较高收益的渠道了,比如股票,基金,实业等等。
    比如您有100万,有套房子刚好卖100万,如果您全款买了,手里就没有现金投资其他了。同时要承担房子未来可能不升值的风险。反之,如果您支付30万首付,然后每个月还本金和利息,银行利率假设5.4%,每月大约还几千元。但其余70万现金杠杆可以撬动其他投资收益,比如股票,基金等,收益率通常高于银行贷款利率。
    最后,贷款部分可以规避人民币通货膨胀的风险。拿在手里的现金也是会贬值的。

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  • 热心网友 | | 2017-03-10

    一、购房者按揭贷款购房,只要合理自身评估实力,优化选择贷款方式,争取最优惠的利率额度,是不会对生活产生太大的压力的。
     二、贷款购房的六条准则:
      1、对家庭现有经济实力作综合评估,以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换等。
      2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。这包括收入预期和未来大额支出的预期。
      3、学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。
      4、学会计算自己的可贷额度。借款人的可贷款额度可用这样的公式计算:可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。
      5、组合贷款的最优组合原则。公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。
      6、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。

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