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  • 如何看房子?怎么判断房子好坏?

    热心网友    2017-03-10 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-10

    区别一、新手问面积 内行问公摊
    在询问房屋的面积时,新手的问法直截了当:房子有多大?
    内行人则明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积?建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。也可以换一种问法,“房子的公摊是多少?”一般公摊面积越小,实际使用面积就是越大,也就是得房率越高。
    区别二、新手问使用年限 内行人问拿地时间
    新手们都知道有个土地使用年限,住宅一般为70年,公寓一般为40年。
    内行们却要问的更深一点,例如“土地是否被囤积?囤积了多少年?”了解实际拥有的土地使用年限。
    区别三、新手问配套规划 行内人私下考察
    买房人一般看中一套房子,会问周围的配套规划,这点新手行内人都一样。售楼员们往往大肆吹嘘一些远景规划:以后有地铁经过、有商圈崛起、会修高架桥、湿地公园等等。新手一般局限在听售楼员“浅谈则止”,内行人则会私下查看是否属实,深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。
    对于一些现有配套,内行人也十分注意,如果售楼员说离公交站、某商圈很近,几步路就到了,那么行内人一定要实地去走走,看是不是真的很近,有哪些公交会一一去核实,一点也不嫌麻烦。还会问问周围的居民,实际的住房感受,多方打听免得日后后悔。
    区别四、新手问价格 内行人问差价
    新手一般询问看中房子的价格,而内行人会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。营销核心售楼员不会主动告诉你房子的差价,需要自己“层层深入”细细打听,不同楼层价格相差几十元,越高越贵,主动询问售楼员计算不同楼层需付的价格。
    区别五、新手问物业费 内行人问物业归属
    新手一般会问物业管理费多少?售楼员可能直接跟你说**元/㎡每月。但内行人则会问:“这个是第1年促销的费用,还是一直这个价?”,而且一定要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的?”这点很重要。
    一般较好选用物业公司归属于开发商的楼盘,例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完房子三五年后无影无踪,出了问题外聘的物业公司也找不到开发商,那么后期会带来很多麻烦。
    区别六、新手看户型图 内行人看总平面图
    新手一般关心看中房子的户型图,看房子的窗户分布在哪,多不多。实际上有的窗户开在狭小的采光井里,开了窗采光也不一定好。内行人一般拿起总平面图(一层楼每套房的布置)看看,看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙。另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小很大程度决定日后的居住体验,因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。
    区别七、新手看样板间 内行人看毛坯房
    各方面基本信息了解够了,售楼员会带大家去看样板间,其实这里面也有内情,一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间,周围毫无遮挡,肯定采光好,再加上精装修,豪华家具一摆,一切看上去妥妥的。但是行内人会直接看毛坯房,而且是不同时段去看,这样才能真正了解房子到底好不好,不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房。
    区别八、新手多看楼盘 内行人“挑起战争”
    新手也知道“货比三家”多看看几个楼盘,但是内行人却知道怎么挑起他们之间的“战争”,获取更多内情。例如购房者打听到一家楼盘的物业费只要1块几,而另一家的是2元/㎡每月,这家的售楼员听到就立刻表示自己是品牌物业服务好,然后就说开始“爆料”:“我有住在那边的朋友跟我说,他们那边物业服务完全跟不上来,地上停车乱七八糟,绿化也没有做维护,很多人投诉,人力物力跟不上来,自然便宜”。
    各楼盘之间都有竞争,对于这些“爆料”不能全信,对比的问至少可以得到更加综合、全面的信息。但是大家问完之后一定要私下去核实,看是否有一定道理,这样才能为将来买房提供参考。
    除了问价格、问公摊、问朝向、问户型、问容积率绿化率等“基本款”内容,购房者还需要问一些深的问题,例如对办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间和入住条件,行内人一定会询问入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
    区别九、新手看沙盘图 内行人看规划图
    新手看沙盘模型做得很漂亮,绿化多、楼间距大、景观美等等,要知道虽然是按照一定比例做的,但是难免夸张。因此,沙盘只能够做为了解大概位置的参考,不能完全信任。行内人要看就看设计规划图。
    想知道具体的规划,那么一定要看规划图!在规划图上你可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布,一般是经过备案后定稿的,开发商会上面的尺寸、物体修建,更改机会很小,能够为你选取楼栋和楼层提供参考。
    较后提醒大家,销售人员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。

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  • 热心网友 | | 2017-03-10

    远离主干道
    大多数临街的房子都会遭受到的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊),很可能影响夜晚的睡眠和白天的通风。
    出行便利
    买房时候销售说的好好的,地铁步行10分钟,然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟…对于上班族这简直是劫难。
    考虑小区内的公共设施位置
    这里指的大多是车库,有停车需要就尽量近一些,没有需要就尽量远离,毕竟也是噪音和尾气污染;此外一般小区内都配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等“活动核心”,那热闹的场面可自行体会;小区内还有餐厅、发廊,挥之不去的油烟味和忍无可忍的音乐噪音都是你要考虑的问题,没有特殊原因尽量远离,宁可小区内多 走几步路。
    小心路灯光污染
    之前讨论落地窗的时候就说过,理想很浪漫,现实亮瞎眼。广州的天现在六点就亮的刺眼,拉上窗帘不通风,不拉窗帘亮瞎眼。如果到了晚上,你的窗边正好有路灯,那心疼那些睡觉怕光的同学,大概又要失眠了。
    朝向和楼层
    朝向和楼层的问题讨论的很多了,为了房屋整体采光通透,主要活动区(主卧客厅)朝南或者东南都不错。至于楼层就是各有利弊,因人因需而异。一般来说顶层安静,但冬冷夏热,小心漏水;中间楼层注意扬灰层;低层注意防盗防潮防虫蚁,但是适合家里老人活动。

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  • 热心网友 | | 2017-03-10

    一、向阳采光。一套好的户型,应有尽可能多的房间朝南,以确保充足的采光,特别是客厅与主卧。当小区周边有极为突出的景观时,户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为核心,这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。
    二、通风透气。好户型的标准,还必须做好“通”、“透”工作。比如,客厅与餐厅相连,较好能有开放式的阳台与大玻璃窗遥相呼应,既能保证客厅的采光充分,而不同季节的春、夏天“穿堂风”更是一种极为舒服的享受。而厨房和卫生间也应该有良好的通风透光条件。
    三、干湿分离。即厨房、卫生间等带水、带脏的房间,应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。
    四、进深要“短”,开间要“长”。开间,就是一套房子或一间居室东西之间的宽度,进深则是南北之间的距离。一般来说,户型开间与进深的比例应该在1∶1.5至1∶2之间。面宽窄了,进深长了,采光受影响,室内空间会显得局促。开间宽了,进深也会变短,一边放沙发、一边放电视机的格局可能就要被改变。
    五、公私分开。家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护,不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅要将卧室(主卧、父母房、儿童房)与客厅、餐厅、音乐房、麻将室(娱乐室)进行区位分离,而且应注意各房间门的方向。
    六、主次分开。好的户型要能兼顾家庭主次。主人房不仅应朝向好、宽敞大气,还应与其他房间有所分离。保姆房则应与家人房间有分离。
    七、动静分离。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往,活动频繁,如此一个家才有生气、有活力。而主要为休息睡觉用的卧室则需要较大限度的静谧,动静分开才能确保室内活动和休息正常进行。
    八、卧厨有距。好户型的厨房应远离卧室,以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近卧室以方便家人。好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中,既方便业主装修,又方便维修检查和节省材料。

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  • 热心网友 | | 2017-03-10

    区别一、新手问面积 内行问公摊
    在询问房屋的面积时,新手的问法直截了当:房子有多大?
    内行人则明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积?建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。也可以换一种问法,“房子的公摊是多少?”一般公摊面积越小,实际使用面积就是越大,也就是得房率越高。
    区别二、新手问使用年限 内行人问拿地时间
    新手们都知道有个土地使用年限,住宅一般为70年,公寓一般为40年。
    内行们却要问的更深一点,例如“土地是否被囤积?囤积了多少年?”了解实际拥有的土地使用年限。
    区别三、新手问配套规划 行内人私下考察
    买房人一般看中一套房子,会问周围的配套规划,这点新手行内人都一样。售楼员们往往大肆吹嘘一些远景规划:以后有地铁经过、有商圈崛起、会修高架桥、湿地公园等等。新手一般局限在听售楼员“浅谈则止”,内行人则会私下查看是否属实,深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。
    对于一些现有配套,内行人也十分注意,如果售楼员说离公交站、某商圈很近,几步路就到了,那么行内人一定要实地去走走,看是不是真的很近,有哪些公交会一一去核实,一点也不嫌麻烦。还会问问周围的居民,实际的住房感受,多方打听免得日后后悔。
    区别四、新手问价格 内行人问差价
    新手一般询问看中房子的价格,而内行人会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。营销核心售楼员不会主动告诉你房子的差价,需要自己“层层深入”细细打听,不同楼层价格相差几十元,越高越贵,主动询问售楼员计算不同楼层需付的价格。
    区别五、新手问物业费 内行人问物业归属
    新手一般会问物业管理费多少?售楼员可能直接跟你说**元/㎡每月。但内行人则会问:“这个是第1年促销的费用,还是一直这个价?”,而且一定要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的?”这点很重要。
    一般较好选用物业公司归属于开发商的楼盘,例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完房子三五年后无影无踪,出了问题外聘的物业公司也找不到开发商,那么后期会带来很多麻烦。
    区别六、新手看户型图 内行人看总平面图
    新手一般关心看中房子的户型图,看房子的窗户分布在哪,多不多。实际上有的窗户开在狭小的采光井里,开了窗采光也不一定好。内行人一般拿起总平面图(一层楼每套房的布置)看看,看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙。另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小很大程度决定日后的居住体验,因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。
    区别七、新手看样板间 内行人看毛坯房
    各方面基本信息了解够了,售楼员会带大家去看样板间,其实这里面也有内情,一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间,周围毫无遮挡,肯定采光好,再加上精装修,豪华家具一摆,一切看上去妥妥的。但是行内人会直接看毛坯房,而且是不同时段去看,这样才能真正了解房子到底好不好,不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房。
    区别八、新手多看楼盘 内行人“挑起战争”
    新手也知道“货比三家”多看看几个楼盘,但是内行人却知道怎么挑起他们之间的“战争”,获取更多内情。例如购房者打听到一家楼盘的物业费只要1块几,而另一家的是2元/㎡每月,这家的售楼员听到就立刻表示自己是品牌物业服务好,然后就说开始“爆料”:“我有住在那边的朋友跟我说,他们那边物业服务完全跟不上来,地上停车乱七八糟,绿化也没有做维护,很多人投诉,人力物力跟不上来,自然便宜”。
    各楼盘之间都有竞争,对于这些“爆料”不能全信,对比的问至少可以得到更加综合、全面的信息。但是大家问完之后一定要私下去核实,看是否有一定道理,这样才能为将来买房提供参考。
    除了问价格、问公摊、问朝向、问户型、问容积率绿化率等“基本款”内容,购房者还需要问一些深的问题,例如对办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间和入住条件,行内人一定会询问入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
    区别九、新手看沙盘图 内行人看规划图
    新手看沙盘模型做得很漂亮,绿化多、楼间距大、景观美等等,要知道虽然是按照一定比例做的,但是难免夸张。因此,沙盘只能够做为了解大概位置的参考,不能完全信任。行内人要看就看设计规划图。
    想知道具体的规划,那么一定要看规划图!在规划图上你可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布,一般是经过备案后定稿的,开发商会上面的尺寸、物体修建,更改机会很小,能够为你选取楼栋和楼层提供参考。
    较后提醒大家,销售人员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。

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