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  • 如何选购婚房?

    热心网友    2017-03-10 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2017-03-10

    婚房不必非要新房
    作为年轻置业者需要引起重视的是,新建商品房近年来逐渐向市区周边分布,社区生活配套便成为一大考验,许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实,这与发展完善的二手房社区相距甚远。还需注意的一点是交易成本比较,购买新房花费的税费一般占4%~5%,而二手房至少要5%,但实际上,二手房的总房款一般都低于新房,虽然税费所占比例较大,但实际的基数比较低,所以费用并不高。
    慎买纯小户型社区的房子
    针对婚房需求特点,置业专家提醒:小两口在选择小户型的时候,较好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
    根据婚期注意交房时间
    交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。所以,如果您选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。另外,在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时,一定要提前做好准备,较好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。
    经济适用量力而行
    一般来讲,婚房需求群体的年龄多为年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的首付款外,婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时,每月月供额度较好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。
    先定地段再选户型
    关于购买一室或两室,即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利,选择周边地段。对此,业内人士建议,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,较好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。

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  • 热心网友 | | 2017-03-10

    1、婚房不必非要新房
    作为年轻置业者需要引起重视的是,新建商品房近年来逐渐向市区周边分布,社区生活配套便成为一大考验,许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实,这与发展完善的二手房社区相距甚远。还需注意的一点是交易成本比较,购买新房花费的税费一般占4%~5%,而二手房至少要5%,但实际上,二手房的总房款一般都低于新房,虽然税费所占比例较大,但实际的基数比较低,所以费用并不高。
    2、慎买纯小户型社区的房子
    针对婚房需求特点,置业专家提醒:小两口在选择小户型的时候,较好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
    3、根据婚期注意交房时间
    交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。
    通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。所以,如果您选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。
    4、经济适用量力而行
    一般来讲,婚房需求群体的年龄多为年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的首付款外,婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。
    5、先定地段再选户型
    关于购买一室或两室,即是关于使用功能和购房成本的平衡。
    买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利,选择周边地段。对此,业内人士建议,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,较好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。
    6、婚房购置中的三个影响因素
    贷款压力决定购房资金:不少新人是头次购房,拿不准手中现有的资金适合购买什么价位的房子。社区专家建议您应该计算好自己所能承受的首付金额及月还款数量,再通过咨询专业机构,或利用某些专业网站的贷款计算器算出所能支付的房屋总价。
    另外,月还款数额建议不要超过家庭总收入的30%。这样才不会过于影响婚后的生活质。
    7、对于即将结婚的新人来说,在资金条件允许的情况下,建议可以在剔除虚荣因素的情况下,尽量选择面积较大的居室,一方面可以接父母同住,也可以在几年后,家庭人口增加时,免去由置业升级带来的税费负担。
    8、地点配套影响居住水平:关于房屋地点的选择,新人们可以参考两人的上班地点,尽量挑选距离两地的车程相差在半小时内的地区。
    而在环境配套方面,除了生活必须的超市、菜市场外,尤其要考虑将来孩子入园、上学的问题。如果接老人来同住,小区周边至少要有一家社区医院。

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  • 热心网友 | | 2017-03-10

    买房的方式
    这是一个很现实,也很难回避的问题。婚房怎么买?全款买还是贷款买?男方买还是双方一起买?谁来交首付?谁来还月供?俗话说,谈钱伤感情,但是结婚本来就是一件必须理性对待的事,所以在经济问题上还是提前说清楚更好,别等证领了,酒席办了,却因为这些事反而撕破了脸皮。
    当然关于买房的方式还牵涉到后期房产证的加名问题,其实大家也别太担心,根据《新婚姻法》,只要这个房子你出钱了,这房子的所有权就有你的一部分。
    量力而行
    对于大多数的家庭来说,买新房还是得靠贷款。有贷款就必然要考虑到经济预算问题,这里需要注意的就是要量力而行。因为买房是一笔很大的开支,年轻人本身就没有多少积蓄,还要考虑买房后月供,装修,甚至结婚办事等等这些都是要花钱。所以一定要结合自己的实际经济状况,不要透支未来的生活。
    考虑婚期
    因为现在在售商品房大多都是期房,从买到入住都是存在一定时期的间隔。对于即将步入婚姻的圣殿的大家来说,不希望出现婚都结了还要住在别人家的尴尬吧。所以把握好婚期和收房入住的时间,也是一件很重要的事。大家还要注意,收房和入住也不可能是同一个时期,因为收房后可能还要装修,还有置办家具等等,这个时间上的出入也是需要购房者考虑的。
    关于下一代
    这个也是必须要提前考虑的问题,要不要孩子,什么时候要孩子,又或者已经有孩子了等等,不同的情况都影响着买房的选择。因为孩子的日常生活和教育问题,这些影响着是否需要考虑教育地产,考虑生活配套等等问题;还有如果要二胎还需要考虑到户型的选择。
    配套的取舍上
    需要注意两点,一是生活配套的选择上,结合自身需求,不一定要求齐全,但一定要能够满足日常生活,比如经常会在家吃饭,有个菜市场就很好;老公爱抽烟,也许有个便利店就很方便等等。
    还有就是交通的配套上, 作为正常的上班族,交通的便利非常重要。它影响着你的通勤时间,如果在上下班的路上花了太多时间是一件很费力的事,会让生活的质量大打折扣。所以有着比较合理的交通配套也就变得十分重要了。

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