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  • 房产增值税如何征收?

    热心网友    2017-03-10 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-10

    房产增值税如何征收?
    1、核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如销售价为50万元,土地增值税应为500000×1%=5000元。
    2、减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告。
    3、能够提供购房发票的,可减除以下项目金额:
    (1)取得房地产时有效发票所载的金额
    (2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额
    (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金
    (4)取得房地产时所缴纳的契税。
    4、不能够提供购房发票,但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法,评定的房屋及建筑物价格评估报告的,扣除项目金额按以下标准确认:
    (1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明
    (2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值),需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认
    (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

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  • 热心网友 | | 2017-03-10

    营改增试点的全方面推开,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业已纳入试点的范围之内,执行20多年的营业税正式退出了历史的舞台。依据新的增值税税率,房地产业增值税税率基本已经确定为11%。

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  • 热心网友 | | 2017-03-10

    征收范围是多大
    1、只对转让(2级市场)国有土地使用权的行为课税,转让非国有土地(集体所有,“小产权”不可转让)和出让(1级市场——政府卖)国有土地的行为均不征税。
    2、既对转让土地使用权课税,也对转让地上建筑物和其他附着物的产权征税。
    3、只对有偿转让的房地产征税,对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产,则不予征税。

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  • 热心网友 | | 2017-03-10

    房产增值税如何征收?
    1、核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如销售价为50万元,土地增值税应为500000×1%=5000元。
    2、减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告。
    3、能够提供购房发票的,可减除以下项目金额:
    (1)取得房地产时有效发票所载的金额
    (2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额
    (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金
    (4)取得房地产时所缴纳的契税。
    4、不能够提供购房发票,但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法,评定的房屋及建筑物价格评估报告的,扣除项目金额按以下标准确认:
    (1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明
    (2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值),需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认
    (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

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