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  • 贷款没还清房子能卖吗?

    热心网友    2017-03-10 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-10

    贷款没有还清的情况下 不能办理更名
    如果是按揭贷款还没有还清的房子,进行个人交易的话,是不能办理房屋产权更名的。那么什么时候才可以办理呢?需要等到贷款偿还完毕之后才可以换取新的房屋产权证。
    换证需贷款行提供证明
    按揭买的房子需要等到贷款偿还完之后,才能办理房屋出售和房屋更名。因为在房屋按揭贷款还没有还清贷款的期间,房屋所有权上面有“房产抵押”字样。所以房主需要等到贷款还完之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市的房屋交易与权属登记服务核心换取没有“房产抵押”字样的产权证,之后才可以办理正常的房屋更名交易。

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  • 热心网友 | | 2017-03-10

    1、发房源 找买家
    自己找买家(亲朋好友介绍);委托房产中介找买家
    2、定买家 签合同
    找到买家后,双方商定后签合同,合同中应该注明由谁赎楼。
    A、业主赎楼:自己凑钱还清贷款,或者找担保公司做担保借款
    B、买家赎楼:双方约定由买家支付的购房首期款赎楼,如果首期款不够赎楼费用,则由买家找担保公司做担保借款
    说明:银行审批通过,客户的贷款承诺书出来后业主再赎楼
    3、还贷款 拿协议
    还完贷款后,银行会出具一份“解除抵押协议”
    4、注销抵押
    去房子所在区的不动产登记中心注销抵押,当天可办理完毕
    5、打网签 过户缴税
    去当地不动产登记中心打网签合同-过户-缴税
    说明:买卖双方需到场

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  • 热心网友 | | 2017-03-10

    可通过押尾款方式出售
    贷款没有还清的情况下,房主如果真的是需要出售的话,可以采用买方留有尾款,等待原房主还清贷款的时候,再去办理房产更名的方式。需要注意的是,这样的情况下购房者需要一次性付完全款而且不可以像银行申请贷款。至于尾款多少比较合适,这需要交易双方来协商,记得将留尾款以及更名的方式在合同中写清楚。其实,贷款没有还清的房子进行交易的话是有很大的风险的,因此,为了减少风险,交易双方可以通过中介签订三方买卖合同。
    无产权证房屋买卖风险大
    没有产权证的房子进行交易的话,是存在很大的风险的。购房者如果买了这样的房子,其实就是只有房屋的使用权而没有房屋的所有权。购房者想要降低风险的话,可以在合同中约定售房者今后不配合更名的违约责任,还需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入签订第三方合同的话,也可以降低风险。
    贷款没有还清的二手房风险是很大的,所以购房者购买的话一定要警惕。

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  • 热心网友 | | 2017-03-10

    贷款没有还清的情况下 不能办理更名
    如果是按揭贷款还没有还清的房子,进行个人交易的话,是不能办理房屋产权更名的。那么什么时候才可以办理呢?需要等到贷款偿还完毕之后才可以换取新的房屋产权证。
    换证需贷款行提供证明
    按揭买的房子需要等到贷款偿还完之后,才能办理房屋出售和房屋更名。因为在房屋按揭贷款还没有还清贷款的期间,房屋所有权上面有“房产抵押”字样。所以房主需要等到贷款还完之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市的房屋交易与权属登记服务核心换取没有“房产抵押”字样的产权证,之后才可以办理正常的房屋更名交易。

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