签购房合同需要什么证件

首先是开发商自己的资质，主要是营业执照和开发等级资质，像万科保利等都是一级资质，若一点的是二级，**差的是临时资质，等级越高开发商实力越强，楼房品质越有保障。
其次是楼盘证件，俗称五证， 《国有土地使用证》、 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有前四个证才能有第五个证，有第五个证才能卖房子。

1，购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
2，签购房合同的时候需要携带的证件有夫妻双方身份证、户口本、结婚证、**款收据。

　一、购房流程 目前楼市上，虽然各项目有其各自的程序，以下基本步骤是每个购房者都可能会经历到的：
(1)签订认购书，交纳定金；
(2)根据认购书约定的时间、价格等，与开发商签订商品房买卖契约，并按契约约定交付房款；
(3)买卖双方到房屋管理局或房屋所在地区县各局办理合同登记手续(大部分项目由开发商代办)；
(4)办理购房贷款(商业性贷款或公积金贷款)，与商业银行或市住房基金管理中心签订贷款协议；
(5)验收房屋，办理入住手续；
(6)购房者与物业管理公司签订有关物业管理契约及交纳相应费用；
(7)开发商与购房者共同办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。