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  • 高层买几楼最好

    热心网友    2017-03-11 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-11

    8层以下优势
    方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率
    1.居住舒适:10层以下的建筑接近地面,可以看到地面人物和景物,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。
    2.方便家中老人儿童进出:因为老人一般行动不便,居住在高层假如遇上停电,那么进出会更加不便,家中用水也会因停电而断水,在低段楼层则不会受到影响。
    3.价格便宜空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到的房屋面积。
    8至20层优势
    通风、采光、视野、居住成本低
    1.通风采光良好:兼具高层和多层住宅优势,有比多层更好的室内通风采光,又有踏实居住的感觉,在房间内望出窗外,面向片区景色一览无遗,视野较好。
    2.居住成本低:物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层,比如一栋楼20层高,那么就以10层为基准层,每上一层或者下一层,电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。
    21层以上优势
    通风、采光、私密、视野
    1.通风采光优秀:高层住宅占有高度的优势,不会被遮挡,拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势,通风采光基本不会受到外界因素影响。
    2. 私密性好:高层住宅私密性较好,可以不受或者少受周围环境的干扰,个人的隐私性较强。
    3. 视野开阔:高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉。

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  • 热心网友 | | 2017-03-11

    8层以下优势
    方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率
    1.居住舒适:10层以下的建筑接近地面,可以看到地面人物和景物,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。
    2.方便家中老人儿童进出:因为老人一般行动不便,居住在高层假如遇上停电,那么进出会更加不便,家中用水也会因停电而断水,在低段楼层则不会受到影响。
    3.价格便宜空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到的房屋面积。
    8至20层优势
    通风、采光、视野、居住成本低
    1.通风采光良好:兼具高层和多层住宅优势,有比多层更好的室内通风采光,又有踏实居住的感觉,在房间内望出窗外,面向片区景色一览无遗,视野较好。
    2.居住成本低:物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层,比如一栋楼20层高,那么就以10层为基准层,每上一层或者下一层,电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。
    21层以上优势
    通风、采光、私密、视野
    1.通风采光优秀:高层住宅占有高度的优势,不会被遮挡,拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势,通风采光基本不会受到外界因素影响。
    2. 私密性好:高层住宅私密性较好,可以不受或者少受周围环境的干扰,个人的隐私性较强。
    3. 视野开阔:高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉。

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  • 热心网友 | | 2017-03-11

    一层优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。
    劣:一楼最不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还最易遭盗窃。
    二层优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和 一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。
    三层优:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是最理想的。
    劣:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了
    四、五、六层优:从环境的角度来看,安全性较好。
    劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。
    七层优:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。
    劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。
    八到十六层优:从八楼到十六楼及以上楼层,是最明亮的楼层。较高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。
    劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是较大的。
    十六层以上优:视野较好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和。
    劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。
    顶层优:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。
    劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户较好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。

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  • 热心网友 | | 2017-03-11

    买高层楼房几层较好之一层二层:从方便的角度来说,自然优选低层。老年人出行率高,住低层方便走动,电梯坏了也不受影响。现在还有很多住宅项目的一层附送花园,非常适合中老年人居住生活。从噪音问题来看,低层因为障碍物和绿化带的过滤,噪音会比直接接收声波的高层要减轻许多。另外,对老人来说,住在高层还可能面临心脏不适等身体问题。
    买高层楼房几层较好之中段楼层:从市场销售情况来看,一栋楼的中部偏高层是受欢迎的,出售速度和价格平均水平都要优于其他层面。这主要是因为楼房的中段位置相对折中地集合了高层和低层的优点,便利性、景观都不错,同时可照顾到不同年龄段人的需要,家庭中各成员的需求均可得到满足。
    买高层楼房几层较好之高层+超高层:十年前的住宅楼,很少有超过20层的,如今新的住宅项目中二三十层的塔板楼比比皆是,渐渐成为主流。
    虽说住宅楼越盖越高是土地资源有限不得已而为之的做法,但因为高层对建筑的要求更高,防震、水压等方面设计的难度加大,所以开发成本相对更高,这就是为什么楼层越高越贵。即便如此,高层住宅却恰好满足了年轻人的相应需求:视野开阔、空气新鲜、私密性好。时下流行的顶层送露台,也是吸引年轻人的重要因素。
    买高层楼房几层较好之人最理想的住宅还是要贴近自然、贴近地面,故平房其实是较好的居所。楼房的各个楼层都具有其特定的优势,同时也面临一定问题,买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。
    三至七楼视线局限,八至十楼是空气中悬浮颗粒最集中的高度,污染重,较好是十一和二十楼,视野开阔、污染轻,又不太高,景观不至于失真。

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