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  • 车库有房产证吗?

    热心网友    2017-03-11 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-11

    买车库有房产证吗?
    1、车库或车位有产权车位,使用权车位和租赁车位之分。如果是产权车位,那就跟房子一样,有房产证,车位的立项是其他产,税率按3%缴纳。车位也能升值,将来也可以单独出售,使用权车位及租赁车位就没有房产证了。
    2、建设单位依法取得车位、车库权属登记后方能出售车位、车库。建设单位应当在出售车位、车库一个月前,以书面形式告知本区域全体业主,并在物业管理区域的显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。
    3、拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时,每户业主只能购买一个车位、车库。
    4、对于已办理初始登记的车位均具有合法产权,可以正常进行交易。另外,可以在我局政务网站上查询到已办理初始登记车位的信息,或是致电市房产交易核心详询工作人员相关信息。

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  • 热心网友 | | 2017-03-11

    地下车库能办房产证吗?
    1、地下停车库如果不是人防工程改建,同时又不计入小区公摊面积,一般都能办理产权证。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的,他就有权进行出售或出租。此外还有一种情况是,开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程,只是经过批准被改为临时车位。
    2、一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的,不能单独进行买卖,但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位,这样的车位是没有产权证的。
    3、但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库,这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权,这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。
    4、但少数情况有可能能办理,这个需要看情况而定。比如联排别墅下边都是停车位的话多家使用一栋建筑物,虽然他也是别墅,但开发商在申报的时候可以将一楼的车库分割独立后申请独立产权。这样可以分开卖。有可能你的客厅下边是你的车库而卧室下边是别人的车库。
    5、建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商,房地产开发商在取得相关的规划许可,按规划许可进行开发建设后,即可以按程序取得产权,可以进行出售、附赠或出租。

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  • 热心网友 | | 2017-03-11

    单独买车库如何办理房产证
    车库取得产权必须有三个条件:
    1、小区的车库(位),不管开发商是否出售,不能算入公摊面积。
    2、小区车库(位)有墙分隔的独立车库,且层高达到2.20米以上。
    3、地下室(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的,必须有明确界址点,且层高2.20米以上,也经过规划批准为车位用途的,才能取得产权证。而且必须前期设计图与实际现状保持一致,开发商交房后临时更改了规划图做的车位,也无法办理产权证。
    4、而根据人防部门规定,修建一定规模的楼房,必须强制建设防空地下室。现在,城市相当一部分地下车库,其实属于人防地下室。这类地下车库,购买者也是无法取得产权的。

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  • 热心网友 | | 2017-03-11

    买车库有房产证吗?
    1、车库或车位有产权车位,使用权车位和租赁车位之分。如果是产权车位,那就跟房子一样,有房产证,车位的立项是其他产,税率按3%缴纳。车位也能升值,将来也可以单独出售,使用权车位及租赁车位就没有房产证了。
    2、建设单位依法取得车位、车库权属登记后方能出售车位、车库。建设单位应当在出售车位、车库一个月前,以书面形式告知本区域全体业主,并在物业管理区域的显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。
    3、拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时,每户业主只能购买一个车位、车库。
    4、对于已办理初始登记的车位均具有合法产权,可以正常进行交易。另外,可以在我局政务网站上查询到已办理初始登记车位的信息,或是致电市房产交易核心详询工作人员相关信息。

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