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  • 房产证面积是建筑面积吗?

    热心网友    2017-03-11 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-11

    房产证上的土地面积计算,是由开发商委托有资质的测绘队(一般是房管局的测绘队)进行实地测量的。房产证面积计算的结果,最终由套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积两部分构成。
    计算全部建筑面积的范围
    1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
    2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面积计算。
    3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
    4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库,层高在2.20m以上(2.20m)的,按其结构的外围水平投影面积计算。
    5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的,按结构的外围水平投影面积计算。
    6、有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。
    7、有顶盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。
    8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积计算。
    9、复式、跃层建筑中的挑空层部分,不论层高多少,均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。

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  • 热心网友 | | 2017-03-11

    房产证注明的面积为房屋建筑面积,建筑面积应为套内面积和分摊的共有面积之和。
    其中,共有建筑面积的内容为:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积以及水平投影面积计算。
    独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

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  • 热心网友 | | 2017-03-11

    房产证上的土地面积计算,是由开发商委托有资质的测绘队(一般是房管局的测绘队)进行实地测量的。房产证面积计算的结果,最终由套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积两部分构成。
    计算全部建筑面积的范围
    1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
    2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面积计算。
    3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
    4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库,层高在2.20m以上(2.20m)的,按其结构的外围水平投影面积计算。
    5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的,按结构的外围水平投影面积计算。
    6、有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。
    7、有顶盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。
    8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积计算。
    9、复式、跃层建筑中的挑空层部分,不论层高多少,均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。

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  • 热心网友 | | 2017-03-11

    产权证上面的面积是建筑面积吗?
    在房产证上面有三个面积。分别是总建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积。总建筑面积并没有实物测量,是由测绘所所测量出来的,所以有的时候会产生面积误差。如果你想要知道自己的物业实际面积的你可以请专业的测量所在根据实物再次进行测量。当初你在签订《房地产买卖合同》里面有明确约定,如果实际面积跟合同约定面积出现误差的,误差不超过±3%,(面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%)按照多退少补的原则进行。如果超3%的则有出卖人承担,产权归买受人所有。低于的,少多少退多少。
    所以说产权上的面积就是建筑面积,他包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊,过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。套内面积面积指的是成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

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