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  • 异地购房可以贷款吗?异地购房需要什么手续?

    热心网友    2017-03-13 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-13

    异地买房的要求:
    1、 申请人年龄在18周岁以上,具有高中以上文化程度和完全民事行为能力,无传染疾病;随迁未成年子女户口的,需符合计划生育政策;
    2、申请人未被劳动教养或追究刑事责任;
    3、申请人在购房地实际居住且人户一致,有稳定生活来源;
    4、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。 (各省市要求存在不同,详见各省市的购房资格要求)
    如果您已经满足当地购房条件的要求,是可以异地购房的,并且是可以申请住房贷款的。
    一、办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,即首付和贷款利率可能提高。
    二、各个银行审批的手续和程序不尽相同,但大体都要求,贷款人提供:户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。
    三、贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前,你先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。
    四、商业贷款要遵循三个原则:
    1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;
    2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;
    3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
    五、大部分银行都提供房贷还款方式变更业务,同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合,应该咨询专业人士,选择合适的组合方式进行变更,以免伤害到自身信用,或者使得负担过大。

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  • 热心网友 | | 2017-03-13

    借款人条件
    个人住房贷款的申请人应当是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备下列条件:
    (一)有不低于银行规定比例的首付款;
    (二)在银行开立存款账户;
    (三)有购买住房的合同或协议;
    (四)借款人年龄加上贷款年限一般不超过65岁;
    (五)有稳定职业和经济收入,有偿还贷款本息的能力;
    (六)有工行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
    (七)银行规定的其他条件。
    四、借款人应提供的资料
    递交申请审批表时,请同时提供以下资料:
    (一)身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件);
    (二)经济收入证明;
    (三)符合规定的合同意向书、购房契约;
    (四)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;
    (五)抵押或质押清单、所有权或使用权证书及有处分权人同意抵押、质押的证明;
    (六)银行要求提供的其他文件或资料。
    五、贷款期限、额度和利率
    (一)贷款额度。 个人住房贷款额度,不高于房地产评估机构评估的拟购房的价值或实际购房费用总额80%(以二者中低者为准);个人商用房贷款额度较高为所购房价的60%
    (二)贷款期限。 个人住房贷款期限最长可达30年;个人商用房贷款期限最长不超过10年。 个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

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  • 热心网友 | | 2017-03-13

    异地买房可以办理贷款!如果商品房,开发商会全程协助办理!如果二手房,找个中介代办即可,服务费按照国家规定不超过600元自己去方便的银行咨询办理手续个人住房按揭贷款含义个人住房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款。
    贷款人发放贷款时,借款人必须提供担保,担保可分别采取抵押、质押、保证的方式,也可以同时用以上三种担保方式。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或有保证人承担偿还本息的连带责任。
    贷款程序
    借款人提交申请及有关资料——银行受理调查——银行核查审批——双方办理相关手续——银行发放贷款 银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后,将按程序进行调查、核验,符合贷款条件的,我们通知您在约定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。 您按合同约定归还贷款本息后,我们将归还您所购住房抵(质)押物权证、保险单证等。

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  • 热心网友 | | 2017-03-13

    异地买房的要求:
    1、 申请人年龄在18周岁以上,具有高中以上文化程度和完全民事行为能力,无传染疾病;随迁未成年子女户口的,需符合计划生育政策;
    2、申请人未被劳动教养或追究刑事责任;
    3、申请人在购房地实际居住且人户一致,有稳定生活来源;
    4、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。 (各省市要求存在不同,详见各省市的购房资格要求)
    如果您已经满足当地购房条件的要求,是可以异地购房的,并且是可以申请住房贷款的。
    一、办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,即首付和贷款利率可能提高。
    二、各个银行审批的手续和程序不尽相同,但大体都要求,贷款人提供:户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。
    三、贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前,你先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。
    四、商业贷款要遵循三个原则:
    1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;
    2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;
    3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
    五、大部分银行都提供房贷还款方式变更业务,同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合,应该咨询专业人士,选择合适的组合方式进行变更,以免伤害到自身信用,或者使得负担过大。

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  • 热心网友 | | 2017-03-13

    异地买房需要材料:
    一年以上(含一年)的纳税或社保(查询办理)证明、未婚证明/结婚证、拥有房屋量证明(无房者开具无房证明)。办理商业贷款、组合贷款、公积金贷款流程及所需证件不同,具体可咨询贷款银行或公积金管理核心以及售楼部工作人员。

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