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  • 买房子可以写两个人的名字吗?

    热心网友    2017-03-13 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-13

    1、签约时两人都必须在场
    在买房,会有很多签约过程,比如签买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻两人都在场。而且一般情况下,共同买房时房产证上要写上两个人的名字,夫妻两人是必须都要在的,如果其中一人不能到场办理手续,那么就必须要办理公证授权委托手续,除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
    2、证件要准备齐全
    夫妻两人共同买房,需要提供的证件材料会比较多,所以千万不能马虎,提交贷款申请时,需要提供夫妻两人的身份证、户口本、结婚证、单位收入证明、近6个月(或者3个月的银行流水)、其他财力证明等。
    3、要有主贷、次贷之分
    主贷人跟次贷人之分还是根据实际情况决定,绝不是简单地只看收入的高低。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把其中一人作为主借款人(主贷人),不管你房产证上是否写了两个人的名字,另一个人都是作为共同借款人。
    一般来说收入更高、较年轻的一方做主贷人更合适。选收入更高更稳定的一方,便于贷到更高的额度;选较年轻的一方,贷款年限更久;选信征较好的一方比较容易批贷。
    商业贷款最高年限30年,商品房公积金贷款最高年限30年,二手房公积金贷款最高年限20年。其次,跟主贷人的年龄以及购房房屋的房龄有关系。
    购房商品房时,最高可以贷总价的8成;购买二手房,最高可以贷评估值的80%。目前长沙公积金可待最高额度为60万。
    4、所占份额提前定好
    夫妻两人买房,财产所占份额各是多少,需提前确定。依据《婚姻法》规定:夫妻在婚姻关系存系期间所得的财产归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。因此,在共同购房过程中,即使房产证上只有一方的名字,也不影响其对房屋的所有权。但目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上写明。
    5、准夫妻买房重登记
    这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。

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  • 热心网友 | | 2017-03-13

    1、签约时两人都必须在场
    在买房,会有很多签约过程,比如签买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻两人都在场。而且一般情况下,共同买房时房产证上要写上两个人的名字,夫妻两人是必须都要在的,如果其中一人不能到场办理手续,那么就必须要办理公证授权委托手续,除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
    2、证件要准备齐全
    夫妻两人共同买房,需要提供的证件材料会比较多,所以千万不能马虎,提交贷款申请时,需要提供夫妻两人的身份证、户口本、结婚证、单位收入证明、近6个月(或者3个月的银行流水)、其他财力证明等。
    3、要有主贷、次贷之分
    主贷人跟次贷人之分还是根据实际情况决定,绝不是简单地只看收入的高低。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把其中一人作为主借款人(主贷人),不管你房产证上是否写了两个人的名字,另一个人都是作为共同借款人。
    一般来说收入更高、较年轻的一方做主贷人更合适。选收入更高更稳定的一方,便于贷到更高的额度;选较年轻的一方,贷款年限更久;选信征较好的一方比较容易批贷。
    商业贷款最高年限30年,商品房公积金贷款最高年限30年,二手房公积金贷款最高年限20年。其次,跟主贷人的年龄以及购房房屋的房龄有关系。
    购房商品房时,最高可以贷总价的8成;购买二手房,最高可以贷评估值的80%。目前长沙公积金可待最高额度为60万。
    4、所占份额提前定好
    夫妻两人买房,财产所占份额各是多少,需提前确定。依据《婚姻法》规定:夫妻在婚姻关系存系期间所得的财产归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。因此,在共同购房过程中,即使房产证上只有一方的名字,也不影响其对房屋的所有权。但目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上写明。
    5、准夫妻买房重登记
    这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。

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  • 热心网友 | | 2017-03-13

    房产证加名字流程也是需要视情况而定,不同情况流程也会随之不同。
    1、 原有名字的改变。
    因权利人自身改名的,单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称,双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的,经公证机关公证后申请过户即可。
    2、 房产证名字减少。
    原来为多人共有的房产,现在要减少,则通过买卖或者赠与给现有产权人,产权人就相应的减少。
    3、 房产证增加名字。
    这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人,交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间,要增加另一方的名字,有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳,无论是增加夫妻或者家庭成员的名字,还是需要通过买卖或者赠与的方式,才能将对方作为部分产权人加入。
    4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。
    商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,如果想要增加或者减少名字,实际是增加或者减少合同的当事人,实际是变更合同的主体,必须经过原有各方当事人的同意。所以,通常买卖合同备案后、产权证办出前,或者按揭贷款付清前,除非对方同意,否则不能办理名字的变更。

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  • 热心网友 | | 2017-03-13

    自从新婚姻法颁布一下,这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结,其实,买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。
    房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样,在房地产权证上应当注明共有的情况。
    房产证上加名字从某种意义上不存在的按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,房产证上可以写几个名字,无需纠结,必须只能是一个人的名字,其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

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