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  • 集资房可以买卖吗?过户费用怎么算?

    热心网友    2017-03-13 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-13

    只要单位集资房产权人同意买卖过户、产权齐全、符合房管部门的过户规定,可以办理过户手续,如下:
      1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;
      2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
      3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);
      4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,付清房款。

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  • 热心网友 | | 2017-03-13

    只要单位集资房产权人同意买卖过户、产权齐全、符合房管部门的过户规定,可以办理过户手续,如下:
      1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;
      2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
      3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);
      4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,付清房款。

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  • 热心网友 | | 2017-03-13

    集资房按权证划分,一般来说有下列两种:
    1、村委建房,地块权证属性属于农村集体用地;
    2、一些国企或事业单位(如学校、医院等)建房,地块权证属性属于产业/工业用地;
    这两种性质的用地无论什么情况,都无法办理所谓的“过户”,因为此种用地属性无法在房管局进行相应的备案,也就是说这种房子是没有不动产证的,对个人只有使用权益没有归属权益。

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  • 热心网友 | | 2017-03-13

    职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书,其次,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有优先购买的权利
    单位集资房是否可以买卖
    单位集资合作兴建的职工住宅,用于解决本单位或本系统职工住房问题,一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售,必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件。

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  • 热心网友 | | 2017-03-13

    集资房个人没有全部产权,单位拥有部分产权,所属土地也是集体性质,
    此类住房只能本集体人员之间,通过集体内部房管部门,可以申请办理过户更名。不对外部人员办理。
    想转让外部人员,需要房主和单位协议买断产权,缴纳土地出让金,和契税等税费,办理出房主商品房房产证,契税证明,出让性质土地证,才可以自由买卖转让。

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