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  • 商业住宅能买吗?商业住宅与普通住宅有什么区别?

    热心网友    2017-03-13 | 我要分享
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  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-13

    商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异
    1、土地使用年限不同
    商业住宅土地使用年限为40-50年;普通住宅的土地使用年限为70年
    2、产权性质不同
    商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。
    一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。
    但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。
    其中,在商业用地上建住宅用房,是近两年由于严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,导致住宅供应大幅减少,稀缺性增强后,开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房,就是购房者所熟识的“商住房”(产权70年,但产品定位为办公,建造标准介于住宅和写字楼之间,或者完全就是写字楼的标准)。

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  • 热心网友 | | 2017-03-13

    商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异
    1、土地使用年限不同
    商业住宅土地使用年限为40-50年;普通住宅的土地使用年限为70年
    2、产权性质不同
    商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。
    一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。
    但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。
    其中,在商业用地上建住宅用房,是近两年由于严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,导致住宅供应大幅减少,稀缺性增强后,开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房,就是购房者所熟识的“商住房”(产权70年,但产品定位为办公,建造标准介于住宅和写字楼之间,或者完全就是写字楼的标准)。

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  • 热心网友 | | 2017-03-13

    商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅,例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅,这和产权为70年的普通住宅有很大区别。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和普通住宅区分开来,由于土地性质不同,商业住宅产权也和普通住宅产权不同。

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  • 热心网友 | | 2017-03-13

    隐患一:卫生脏、乱、差
    如果底商有菜市场或者经营有饭店,那么卫生状况也不容乐观,同时还要当心油烟味窜到楼上的住户家。此外,夏天人们喜欢吃露天烧烤,如果有烧烤店,那么随地的果皮纸屑也是不可避免。这个具体得看规划和管理,如果底商都是类似于药店、花店、洗衣店、烟酒店、银行、便利店之类的商业,卫生状况会好很多。
    隐患二:噪音污染
    一般的商业门前都有大片的空地,是跳广场舞的好去处;如果楼下是KTV或者放置有很受小孩子欢迎的“摇摇车”,那么,从早要到晚,噪音不断。
    隐患三:违章搭建、违法占道、车辆乱停放
    不少商业占用居民停车位,搞得小区居民无法停车,其次有些商家从店铺里延生到外面,做了一些违章搭建,扩大店面,要是这个商铺是个人的那基本很难管理了!商家占道也是一个很严重的问题。
    如果要购买这类带底商的小区,一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制的相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态均应该受到限制。
    最为重要的是,房屋的产权问题。将住宅和商业连接,虽说住宅还是70年的产权。但是商住一体模式用的比较多的是商住楼,而商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年,因此购买此类楼盘做自住房时,购房者要特别注意产权年限问题,以防开发商违规更改产权年限,危害购房者合法权益。

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