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  • 买房有哪些税?要交哪些费用?

    热心网友    2017-03-13 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-13

    一、契税
    2016年2月,财政部对房产交易契税进行了新一轮调整。根据现行标准,购买90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)按1.5%税率征收契税,非居住用房仍为3%。
    购买90平方米以下家庭二套普通住房,按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上二套普通住宅按2%税率征收契税(北上广深四城市的二套房契税均按3%收取)。此外,经济适用房按1%征收契税,非居住用房按3%征收契税。
    通常,在购房时契税需跟着首付款一起缴,开发商代收。
    二、印花税
    房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
    三、房屋维修基金
    商品住宅维修资金是由业主按照所拥有物业的建筑面积交存的维修资金,目前各地的征收标准有所不同。首期交存标准为:别墅每平米20元,未设电梯的多层房屋每平缪60元,设有电梯的房屋每平米120元。
    四、权属登记费
    权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套
    五、交易手续费
    3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
    六、物业管理费
    从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,也应交纳物业管理费。

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  • 热心网友 | | 2017-03-13

    需要交纳的税款;
    方法/步骤
    契税,房款总金额的1.5%
    140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3% ,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内头次购房1%,面积90平方-144平米且头次1.5%,非头次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。
    营业税,营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。
    个人收入所得税,个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的少有普通住房减免。
    印花税,0.05%,在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。印花税是一个很古老的税种,目前按每本房权证收取5元,其他暂免。
    银行按揭费用
    如果办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。a.抵押登记费:80元/户b.权证印花税:5元/户c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)。
    交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。
    1.大修基金:购房款的2%-3%,是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是:不含电梯:总房款×2%。含电梯:总房款×3%,部分试点楼盘按50~60元/m2收取
    开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
    2.物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
    3.权属登记费:80元/套
    权属登记费就是办理房产证的费用。如果你买的是二手房,除了契税外,还应该缴营业税、个人所得税费。
    买家,契税:销售总价×1.5%,合同印花税:销售总价×0.05%,转移登记费:定额80元交易手续费:3元×建筑面积。国土证工本费:定额 80元
    卖家,交易手续费:3元×建筑面积,合同印花税:销售总价×0.05%,营业税:房产证不足5年的,按销售价格5.5%;满5年后免交。个人所得税:交纳总价1%,土地出让金:看土地的性质是划拨还是出让地,划拨又要看是几级地,视具体情况而定,转移登记费:80元/套

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  • 热心网友 | | 2017-03-13

    一,契税
    契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象,向房屋产权承受人征收的一种财产税;买房时契税一般按照房屋价值评估额的1%-3%进行缴纳,契税交纳标准根据房屋面积和是否头次购房有所区别。如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1%的赋税,如果购买的面积在90平方-144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1.5%的税收,如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3%缴纳契税,契税由买方缴纳。
    二,营业税
    营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的,是就其所取得的营业额所征收的一种税,营业税属于流转税制中的一个主要税种,营业税按房产总额的5.6%进行缴纳,若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。
    三,个人收入所得税
    个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,个人所得税一般按照房屋价值全额的1%或者卖房价格与原房价的差额的20%进行缴纳,如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房,则个人所得税可以获得减免。
    四,印花税
    印花税是一个很古老的税种,目前一般按照每本房权证收取5元的政策来收取,但是在有些地方印花税可以获得暂免。
    五,土地出让金
    土地出让金一般为总房款的1%,在购房改房或类似这样的房产的时候进行交纳,并且只需要交纳一次,如果以后你再卖房,则买方不再需要交纳。

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  • 热心网友 | | 2017-03-13

    一、契税
    2016年2月,财政部对房产交易契税进行了新一轮调整。根据现行标准,购买90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)按1.5%税率征收契税,非居住用房仍为3%。
    购买90平方米以下家庭二套普通住房,按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上二套普通住宅按2%税率征收契税(北上广深四城市的二套房契税均按3%收取)。此外,经济适用房按1%征收契税,非居住用房按3%征收契税。
    通常,在购房时契税需跟着首付款一起缴,开发商代收。
    二、印花税
    房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
    三、房屋维修基金
    商品住宅维修资金是由业主按照所拥有物业的建筑面积交存的维修资金,目前各地的征收标准有所不同。首期交存标准为:别墅每平米20元,未设电梯的多层房屋每平缪60元,设有电梯的房屋每平米120元。
    四、权属登记费
    权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套
    五、交易手续费
    3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
    六、物业管理费
    从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,也应交纳物业管理费。

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