买房有哪些税？要交哪些费用？

答：需要交纳的税款；
方法／步骤
契税，房款总金额的１．５％
１４０平米以下普通住宅１．５％，超过１４０平米３％　，非普通住宅３％。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额１％－３％缴纳，面积９０平米内头次购房１％，面积９０平方－１４４平米且头次１．５％，非头次购房或１４４平方以上按３％缴纳，由买方缴纳。
营业税，营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按５．６％由卖方缴纳，若是满五年可减免。
个人收入所得税，个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的１％或差额的２０％缴纳，由卖方承担，若是五年外的少有普通住房减免。
印花税，０．０５％，在订立合同时就直接缴纳，总房款的０．０５％，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取５元，其他暂免。
银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。ａ．抵押登记费：８０元／户ｂ．权证印花税：５元／户ｃ．保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。（保险费率大致为：１～５年为０．０７％，６～１０年为０．０６％，１１～１５年为０．０５５％，１６～２０年为０．０５％，２０年以上为０．０４５％）。
交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。
１．大修基金：购房款的２％－３％，是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。目前重庆执行的收费办法是：不含电梯：总房款×２％。含电梯：总房款×３％，部分试点楼盘按５０～６０元／ｍ２收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
２．物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
３．权属登记费：８０元／套
权属登记费就是办理房产证的费用。如果你买的是二手房，除了契税外，还应该缴营业税、个人所得税费。
买家，契税：销售总价×１．５％，合同印花税：销售总价×０．０５％，转移登记费：定额８０元交易手续费：３元×建筑面积。国土证工本费：定额　８０元
卖家，交易手续费：３元×建筑面积，合同印花税：销售总价×０．０５％，营业税：房产证不足５年的，按销售价格５．５％；满５年后免交。个人所得税：交纳总价１％，土地出让金：看土地的性质是划拨还是出让地，划拨又要看是几级地，视具体情况而定，转移登记费：８０元／套

答：1、购房税：购房税是指房地产买卖税，属于国家税收，是买卖当事人购买房屋时，为了取得房屋所必须缴纳的税收。
2、交易服务费：由买卖双方在交易过程中签订的服务合同中规定的收取的费用，一般是由买方承担。
3、抵押费：抵押费是购房者为办理抵押手续而向银行缴纳的费用，一般由买方承担。
4、公证费：在房屋买卖中，双方需要向公证机构办理买卖合同公证手续，这部分费用买方承担。
5、征收费：买卖双方在完成买卖合同后，需要向地方政府支付的费用，一般由买方负担。

答：新房交易税费主要包含以下5点：

1，契税：房款总金额的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房

的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代

收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2，房屋维修基金：购房款的2%-3%

房屋维修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基

金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购

房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

3，物业管理费

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收

楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

4，权属登记费：80元/套

权属登记费就是办理房产证的费用。

5，交易手续费

（1）住宅 建筑面积 X3元/㎡

（2）非住宅 建筑面积 X11元/㎡

答：买房要交的税费有：
1、营业税：即房产营改增税。房屋买卖时，买卖双方需要缴纳营业税，税额为房屋价格的3%。
2、印花税：按房屋价格的0.5%缴纳。
3、契税：按房屋价格的3%缴纳。
4、个人所得税：税额为房屋价格的1.5%，直接由买方承担。
5、房地产税：按房屋价格的1.2%缴纳。
6、土地使用税：按房屋价格的0.5%缴纳。
7、住房公积金：买方按房屋价格的1.5%缴纳，卖方按房屋价格的1%缴纳。
8、综合地价款：根据不同地区，按照综合地价收取的金额不同，按房屋价格的2%-3%缴纳。

答：购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。
开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用，需要交纳多少费用呢？ 本期，我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。
第一步：交**款 签买卖合同
■应注意购房合同的内容
在您选好房并交付了一定的定房费用（也就是所说的定金）后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。
在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。
■签订购房合同时别忘了查验“两书”
在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。

答：买新房子要缴纳的税费

(一)买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%

(二)基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)规费

1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元

(四)如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

卖房子要交的税

1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；

2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税；

3、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳；

4、交易费：房屋总面积*每平方米3元；

5、附加教育费：按照营业税的2%收取；

6、城建费：按照营业税的7%收取；

7、中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。