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  • 如何看房买房?选房技巧有哪些?

    热心网友    2017-03-13 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-13

    1、看价格
    看价格时,首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价,有的是“均价”;有的是“较高限价”;有的是整套价格;有的是套内建筑面积价格,这些价格都不一样,要注意问清楚。最主要的是,你应该弄清楚所选房屋的实际价格,这样你才知道你需要花多少钱买下这所房子。
    2、看年限
    住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限,是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限,是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命,也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限,不同建筑结构的折旧年限国家的规定是“钢筋混凝土结构60年;砖混结构50年”。
    3、看面积
    许多购房者认为住房面积越大越好,其实并不是这样的,面积过大的住宅,住在里面会觉得空旷而且在物业等方面的支出也会增加。住宅档次的高低其实不在于面积的大小,关键在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能,如果空间利用得当,面积大小并不是很重要。
    4、看结构
    住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的,目前的房屋大都是砖混结构的,造价低,保温、隔热性能好,便于施工,但墙体结构占据空间过多,整体性、耐久性较差,只适用于多层住宅。钢筋混凝土结构适用于中高层住宅,其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳,多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。
    5、看分摊
    分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等,购房者买房时,一定要注意公摊面积是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅公摊面积较多。同样使用面积的住宅,公摊面积小,说明设计得越经济合理,但分摊面积也并不是越小越好,比如楼道过于狭窄,肯定会减少居住者的舒适度。

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  • 热心网友 | | 2017-03-13

    第1招 户型图怎么看
    看户型图时,除了看单套户型的朝向、房间间隔、布局外,还要看这个户型和旁边户型的联系会是怎样的,要把这个户型放到整栋楼的平面中来看,还要看一下这个户型前后的建筑物大概有多远的距离,有没有建筑物会遮挡这套房子的光线,也就是说要把户型图放到整栋建筑和整个小区楼盘的大范围来看。
    第2招 均价不等于成交价
    如果购房者问售楼员房子价格是多少,大多被告知的都是均价,但是均价绝非最终的成交价,因此,均价只是在售房源的一个整体价格水平,因此购房者应提前预算家庭能够承担的购房费用,做到心里有数。
    第3招 “学区房”慎重选择
    随着越来越多的家长重视孩子的教育,越来越多的开发商喜欢使用“学区房”的噱头,但是作为购房者在选购学区房的时候要格外留意,最好能实地看看楼盘距离 学校的距离到底有多远,再咨询当地教育局学区划分的可能性大小,综合考虑再做决定,如果遇到楼盘规划引进名校则更要慎重。
    第4招 .注意“五证公示”
    大家记住有五证公示的楼盘才可以买房子。如果是尚未开盘的楼盘,售楼处可能没有五证公示,但一定要和置业顾问确认下实际情况。

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  • 热心网友 | | 2017-03-13

    一、进售楼部之前,要做到心里有底
    进入项目实地勘察之前,要对项目进行简单了解。开发商的情况、项目的证件可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。项目地理位置,属于什么样的商圈,是核心商圈、传统居住区或新兴居住区、学区亦或是交通枢纽区等。这样能够在售楼部销售人员的介绍有个基本判断,有没有夸大其词。
    二、把握看房时间
    如果要看的项目有现房,那么去实地看房,尽量选择晴天的早晨或者晚上,因为这两个时候的光线较弱,可以看到整个区域每个楼栋的实际采光状况。
    三、销售过招
    进入售楼部之后,就会有人主动过来接待,一般情况下,这个人就成了你的置业顾问,以后再来,还是这个人负责接待。多听多看,尽量要求介绍的详细一些,充分了解项目,对于各路问题多问一些,这样置业顾问会把你列为准客户,有开盘、优惠信息的时候会第一时间通知你。
    四、看沙盘
    新开楼盘一般都会在售楼处摆放沙盘模型,供购房者参考,沙盘模型上会显示出小区内外的街道、楼栋的楼高、楼间距、绿化等信息。同时,可以看沙盘上有没有规划幼儿园、小学或是医院,如果沙盘上没有,问清是否有规划、规划在何种位置。
    五、查验五证
    五证情况都会在售楼部公示,其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。预售证上的预售范围是项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。还可以考察是否与自己在房管局官网查询的证件情况一致,来确定开发商公布的五证的真实性。
    六、现场考察
    如果是中意的期房,可以不定期去实地考察一到两次,查看项目的进度、周边配套的完善程度。如果是现房,就可以对小区内部配套、社区环境进行实地考察。
    七、小区环境
    1、自身配套的考察。包括水、电、气、暖、网络的供应情况,公共设施配套、安全保护措施等是否合理。
    2、社区环境的考察。包括周边地理环境(地段)和社区内的环境两个方面。如容积率、绿化率、楼间距、居住密度、周边小区环境等。
    3、楼栋状况的考察。查看楼栋状况,有没有按规划建设,实际楼间距。因为楼间距影响到房子的采光和通风,还影响到生活隐私、视野等问题。良好的采光和透气是房子住的舒适的必要条件。

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  • 热心网友 | | 2017-03-13

    1、看价格
    看价格时,首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价,有的是“均价”;有的是“较高限价”;有的是整套价格;有的是套内建筑面积价格,这些价格都不一样,要注意问清楚。最主要的是,你应该弄清楚所选房屋的实际价格,这样你才知道你需要花多少钱买下这所房子。
    2、看年限
    住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限,是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限,是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命,也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限,不同建筑结构的折旧年限国家的规定是“钢筋混凝土结构60年;砖混结构50年”。
    3、看面积
    许多购房者认为住房面积越大越好,其实并不是这样的,面积过大的住宅,住在里面会觉得空旷而且在物业等方面的支出也会增加。住宅档次的高低其实不在于面积的大小,关键在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能,如果空间利用得当,面积大小并不是很重要。
    4、看结构
    住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的,目前的房屋大都是砖混结构的,造价低,保温、隔热性能好,便于施工,但墙体结构占据空间过多,整体性、耐久性较差,只适用于多层住宅。钢筋混凝土结构适用于中高层住宅,其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳,多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。
    5、看分摊
    分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等,购房者买房时,一定要注意公摊面积是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅公摊面积较多。同样使用面积的住宅,公摊面积小,说明设计得越经济合理,但分摊面积也并不是越小越好,比如楼道过于狭窄,肯定会减少居住者的舒适度。

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