如何看房买房？选房技巧有哪些？

答：第1招 户型图怎么看
看户型图时，除了看单套户型的朝向、房间间隔、布局外，还要看这个户型和旁边户型的联系会是怎样的，要把这个户型放到整栋楼的平面中来看，还要看一下这个户型前后的建筑物大概有多远的距离，有没有建筑物会遮挡这套房子的光线，也就是说要把户型图放到整栋建筑和整个小区楼盘的大范围来看。
第2招 均价不等于成交价
如果购房者问售楼员房子价格是多少，大多被告知的都是均价，但是均价绝非**终的成交价，因此，均价只是在售房源的一个整体价格水平，因此购房者应提前预算家庭能够承担的购房费用，做到心里有数。
第3招 “学区房”慎重选择
随着越来越多的家长重视孩子的教育，越来越多的开发商喜欢使用“学区房”的噱头，但是作为购房者在选购学区房的时候要格外留意，**好能实地看看楼盘距离 **的距离到底有多远，再咨询当地教育局学区划分的可能性大小，综合考虑再做决定，如果遇到楼盘规划引进名校则更要慎重。
第4招 .注意“五证公示”
大家记住有五证公示的楼盘才可以买房子。如果是尚未开盘的楼盘，售楼处可能没有五证公示，但一定要和置业顾问确认下实际情况。

答： 选什么样选房，选什么样的房子**可靠，定金和订金之间到底有没有区别......一系列关于买房的问题。针对这一连串的疑问，为广大置业者支招解惑。
谨防卖家的“咬文嚼字”

案例一：
刘静是乌市一公司职员，自己省吃俭用终于攒够了**的钱，准备为父母在这个城市买一套房。于是利用假期时间跑遍各大楼盘，终于选好在开发区一楼盘，可刘静想和家人商量再做决定。卖家建议，可以先交“定金”，往后考虑好了直接付**，如果觉得不满意“定金”返回，免得被别人抢先定了，刘静觉得这个主意不错。于是付了10000元“订金”，回家与家人商量。可和家人商量的结果是，大家都觉得那里的房子太偏，交通不便利。刘静只好拿着收据前往售楼部退款，可没想到，售楼部不同意退款，说你看这个收据写的“买房定金交款”，这是不予退回的。刘静没办法，只好找懂行的人支招，可说法是一致的。
到底谁的说法是对的？
就此问题编辑采访了一置业业内人士，该业内人士表示，从人情上讲，卖家做法是不对的，他们违背了当初的承诺，但从收据来看，他们是对的。因为“定金”和“订金”在本质上是完全不的，定金具有法律效益，而订金在法律上是没有明确规定的。
解读“定金”和“订金”
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
所以，购房者要谨防卖家的“咬文嚼字”，在些收据的时候要看清上面的菌体内容，而不是只听卖家的“摆布”，再者，如果有不清楚的地方，可以向行内人士请教。
购房者应该实地探盘，而不是听其任其
28岁的小马准备买房结婚，经打听看重一楼盘，经询问后决定买下来，当初销售人员给的承诺是当年10月30日即可办理入住。这也正符合小马的意思，10月30日入住就开始装修，今本两个月完工，婚期就定在次年元旦。满怀信心的小马加了首府款，就开始准备装修费用和结婚用品。可令小马妹想到的是，到10月30日该楼盘根本没有交工。小马只好去售楼中心探个究竟，可售楼中心销售人员说，他们也没办法，可能到明年6月才能交房，现在因为资金链的问题，工期延迟了。
这时的小马才灵机一动，自己去工地现场看看，怎么施工进度和销售人员当初说的根本就不一致。小马着急了，这个楼盘到底有没有预售许可证啊？
编辑支招：购房者在购房时一定要明确该项目是否有预售许可证，其次，还要实地探访工期进度，而不是听其任其。
办理预售许可证的条件：
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
购房者应该了解楼市状况，切勿匆忙买房
楼市总体的趋势作为置业者应该有一个全面的认识，房地产知识不是地产人的专利，而是置业者们都要去掌握的信息。如今年的两次降息，可大大提高消费者的购买力度。因此，注入此类的行情，购房者务必知道。
其次，不要被房企眼花缭乱的优惠措施所迷乱了双眼，而是冷静头脑选真正适合自己条件的优惠方式。

答：1、选南北通透的户型
尽量选择南北通透的户型，即房屋南北向均有开窗，可以穿风。
2、选方正的户型
户型要方正，不能奇形怪状。否则，不仅会浪费面积，还会因为住的不舒服而影响心情。
3、选朝南的房间
朝南的房间越多，通风采光也就越好，居住也就越理想。
4、选全明户型
选全明户型，即房屋内所有功能房间(如：客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间)都有窗户。这样的户型在采光及通风效果好，特别是避免了暗卫生间带来的潮湿和闷热问题
5、动静要分区
动静分区，功能分区集中(厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起)，并与卧室休息区分开。
六、采光通风要好
房子的采光通风效果好不好，直接影响到居住者的健康及舒适度。影响采光通风的因素，除了户型，还取决于楼间距和楼层，楼间距越大，楼层越高，采光通风效果越好。

答：晚上看房能考察小区物业管理是否安全，有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无噪音干扰等。这些问题在晚上尤为突出。
如何增加窗户的隔音性能，一面窗户的隔音性能要好，就得使用双层窗的结构。而尤为薄弱的门，需要格外注意。在选购的时候得选择厚实厚重一些的们，这样严丝合缝可以达到减少噪声的效果。
大雨过后，无论房主先前对房屋进行过怎样的"装饰"，都逃不过雨水的"侵袭"，房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。雨天看房时尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

答： 准备买房便开始了焦虑的过程。买房有很多事项要注意，要考虑户型设计是否合理，通风采光、动静分区、干湿分明；周边**、公园、超市、医院、交通等是否能满足日常生活所需；小区绿化如何，地理位置是否有**空间等等。

房是人生一件大事，它直接关系着未来生活质量的好坏，所以挑房得慎重。
一、挑户型
无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局是选房的重中之重。选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间**好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。各功能区要独立且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。
二、看配套
小区内公共设施是否完善合理。小区是否设有幼儿园**，同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住**好还要有便利的医疗服务机构。开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。
三、看绿化
家是舒缓大城市生活压力**好的地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的**好开始。所以，看房一定要关注小区环境。如果是现房，实地考察是**好的，期房的话，看看开发商以往项目建成后是否达到规划的绿化率。
四、看小区内交通
小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。“人车分流”即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量。但是，这种方式造价相对较高，要做好以后承担较高停车费用的心理准备。
五、选位置
房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否**，区位是一个非常重要的因素。结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。

答： 在买房过程中，购房者**先接触的是户型，不管是通过楼书资料还是自己实地探访，挑选房子**有难度的也是选择房型这一关，各种各样的说法让本来就不甚了解房型知识的购房者更加迷茫。一个好的户型是日后生活的保障，下面是关于挑选户型的三大步骤，其中列明了优秀户型和问题户型的基本特点，希望购房者在开始接触买房时有一定的基础知识，避免因落入户型陷阱中而后悔。
一、看功能划分
优秀户型

该户型布局紧凑，户型方正，在不大的空间内实现了起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习六大基本功能齐全，同时，动静做到很好的分离。
首先，像书房、功能阳台是很多户型缺失较多的空间，从而造成起居室、卧室看起来很宽敞大气的感觉，但是，这两种空间在日常生活中确实十分实用的。
另外，该户型虽然布局紧凑，依然让入户区间、餐厅和客厅相连接，同时，客厅连接景观阳台，不仅扩充了客厅的视觉空间，同时保留了一些公共区域 层次感，家居氛围浓厚。
再者，该户型同时也遵守了动静分区的理念，尽量减少日常活动对休息的干扰。此外，双卧朝南也算该户型设计的特色之一，朝南次卧用作老人房或儿 童房比朝北的次卧要好很多。
问题户型

该房户型设计，南北通透是这个户型**大的特点。不过，从功能划分的角度来看，缺点也很明显，多个功能空间缺失， 而且，户型整体如“手枪”，不够方正。
首先，该户型在入户出有一个很长的过道，造成很大的空间浪费。从市场角度看，在90平米左右的户型中，总体而言，购房者更多的是以功能实用为主 ，较多的走廊设计反而不实用。
第二，与推荐户型相比，该户型没有设计储物空间，尽管三间卧室放置储物柜子，这些空间日常用来存放一些鞋子、衣物 还算可以，不过，日常生活中更多的物品就没地方放了。
第三，该户型也不是一无是处，多功能厨房以U型设计，放大操作空间，充分满足洗、切、烧、备餐等操作需求，厨房电器布局亦能井井有条。厨房外 即是餐厅，方便用餐。
功能划分是我们在挑选户型时首先要看的，一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可 以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
二、看基本要素
优秀户型

南北通透的设计，三房连起居室均朝南，采光良好。
首先，此户型起居室自带半开放阳台，南北通透，形成穿堂风，另外次卧南北窗户也能够形成良好通风，所以说整个户型的通风不成问题。
其次，这个户型**大的亮点在于三个卧室，主卧和次卧自带转角飘窗，270度自然采光，这一点满足了中国人传统的朝南户型的观念。
再次，按照我国的饮食习惯，煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害，因此厨房应有直接对外的采光、通风窗，这个户型的厨房带朝北窗户，保证采光通风。另外，卫浴间是比较潮湿的地方，这个户型除了做到干湿分离外，卫浴间带有窗户，保证了卫浴的通风，保证卫浴间的干燥。
问题户型

该户型建筑面积130平方米，为两室两厅两卫设计，呈不多见的多边形，完全是为了配合整栋房子的建筑设计，可以说成是很“前卫”，也可以说 成是很“坑爹”。总言之，是大多数购房者很难接受和购买的户型。
其一，采光不够，从整个图来看，主卧的两个窗户都开在楼栋间，采光和通风都无法保证，这将是主卧的**大弊病。次卧除了朝北向之外是整个户型中**合格的设计了。
其二，入户拐角设计造成了空间浪费。 厨房形状也增加了装修难度，
其三，该户型没有设计阳台。
总结：基本要素之一：住宅的卫生标准。是否具备良好的采光、通风，对人体健康和环境卫生起着重要的作用，因此它是住宅设计是否合理、是否成功的一个重要标志。另一个基本要素是，每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室(厅)均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于45度。
三、看功能间标准
优秀户型

该户型三室两厅两卫设计，作为边套户型，空间布局动线分明，户处一侧为客厅、主卧、次卧，均朝南，采光充足 ，居住舒适，另一侧为厨房、餐厅、卫浴和书房，厨房L型设计，操作方便，餐厅紧邻厨房，用餐方便，厨房北向，光线柔和，作为书房也十分安静。单从功能间标准角度来看，该户型的客厅及起居室设计还有可借鉴之处。
其一，客厅具有独立性，空间利用效率高。 该户型客厅一侧为入户走廊，一侧连接阳台，宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野。同时，起居室四周整齐，开门、开窗、阳台、卫生间位置恰当 ，便于装修及家具的摆放与使用，空间使用效率很高。
第二，卧室尤其是主卧安静私密并有很好的朝向。 该户型主卧面积大小合适，可放置衣橱等家具，便于起居；窗户朝阳，采光通风好，同时，带飘窗设计增加了室内空间。
再者，主卧位于整体空间**里面，与客厅、厨房等远离，安静不受打扰。
问题户型

该户型为三室两厅两卫，南北通透设计，整体来看不够方正，不过，每个功能空间仔细看来，却有许多设 计不合理之处，给人一种在小面积里套用豪宅户型反而失败的感觉。
首先，**大缺点在于房间与房间之间的过道太多，几乎每个房间之间都有一道不长造成很大的空间浪费，并且很难利用起来做其他用处，入住后，装修起来也是件麻烦事。
其次，室内公共空间是家居整体感觉的第一印象，包括客厅和餐厅。而本户型中起居室面积偏小，客厅的视觉空间都很狭小，公共区域没有“大气”的感觉。
第三，该户型从前面的功能划分角度来看，没有设计储物空间。
总结：选户型时还要看功能间标准。通常，我们习惯起居室位于住宅的中心位置，靠近门户，同时与其它房间密切相联，而客厅的大小要与整套房间的格局相协调，其中，“前厅后卧”是一种较为典型的户型结构，通过一定的空间过渡，很好的保证卧室安静、舒密和安全。同时，每个居室还都有一定的面积要求，如果小于这个要求时，便会影响其居住功能。