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  • 房产证未办理下来之前能不能更名

    热心网友    2017-03-13 | 我要分享
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  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-13

    准确的讲不一定……因为有两种情况……第一种……如果此处房产是全款购买,那就可以更名,新旧房主去开发商或售房处直接更改底单……就可以……第二种……原房主是贷款购买的……那就更不了名了……因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记,同时银行会在房产处备案,所以此处房产已经在房产处挂名了,也就是说……要更名开发商说了不算,必须到房产处更名,到房产处更名就属于二手房手续更名了,首要前提必须等房照下来,也就是说……贷款购买的房子,新房住必须等房照下来后,才能在房产处进行二手房更名过户……

    4 | 0 | 0回复

已有回复:

  • 热心网友 | | 2017-03-13

    房产证在未办理出来之前是不能变更户主的,也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来,且房贷已经还清,撤销抵押后才可以办理过户手续的!

    0 | 1 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-03-13

    房产证没下来是不能进行房产证更名办理的,房产证更名办理具体流程如下:
      房产证更名如何办理:
      房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。
      如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用:
      如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用了。

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  • 热心网友 | | 2017-03-13

    准确的讲不一定……因为有两种情况……第一种……如果此处房产是全款购买,那就可以更名,新旧房主去开发商或售房处直接更改底单……就可以……第二种……原房主是贷款购买的……那就更不了名了……因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记,同时银行会在房产处备案,所以此处房产已经在房产处挂名了,也就是说……要更名开发商说了不算,必须到房产处更名,到房产处更名就属于二手房手续更名了,首要前提必须等房照下来,也就是说……贷款购买的房子,新房住必须等房照下来后,才能在房产处进行二手房更名过户……

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