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  • 集体房产证的房子能过户吗?

    热心网友    2017-03-14 | 我要分享
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  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-14

    不能直接过户到购房者名下,必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。
    1、办好原房主房权证、经单位同意后必须过户;
    2、购房者以后卖房须经单位同意;
    3、小产权只经单位同意后在一定范围内转让,土地使用权属于集体,受限制,而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。

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已有回复:

  • 热心网友 | | 2017-03-14

    有房产证和集体土地证可以过户,具体流程如下:
      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
      2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
      3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
      4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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  • 热心网友 | | 2017-03-14

    不能直接过户到购房者名下,必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。
    1、办好原房主房权证、经单位同意后必须过户;
    2、购房者以后卖房须经单位同意;
    3、小产权只经单位同意后在一定范围内转让,土地使用权属于集体,受限制,而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。

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  • 热心网友 | | 2017-03-14

    集体所有土地上建成的房屋需过户转让的,应当符合下列条件:
      (一)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。
      (二)居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人;非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。
      (三)居住房屋转让的申请,已经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。
      集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第(二)项规定以外的受让人的,应当在依法办理集体所有土地的征用手续后,方可按照本办法的规定办理转让手续。

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