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  • 全款购房合同可以贷款吗

    热心网友    2017-03-15 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-15

    通常不可以,必须房产证下来,才可以办理贷款的。并且房屋抵押贷款,只可以同时进行一次。
      房抵押贷款流程:
      一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。
      二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
      三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。

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  • 热心网友 | | 2017-03-15

    你既然已经一次性付全款购房了,那么凭购房合同是不能再办理贷款的。因为购房合同已经在房管局登记备案了,也有网签记录了,所以不能更改了。
    只能等房产证下发后,再找银行或担保公司做抵押贷款了。抵押贷款的利率是在基准利率基础上上浮10%的,你要注意。

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  • 热心网友 | | 2017-03-15

    通常不可以,必须房产证下来,才可以办理贷款的。并且房屋抵押贷款,只可以同时进行一次。
      房抵押贷款流程:
      一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。
      二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
      三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。

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  • 热心网友 | | 2017-03-15

    全款购房合同可以贷款。
    办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下:
    1、现房抵押
    (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
    (2)房屋所有权证;
    (3)土地使用权证复印件(验原件);
    (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
    (5)银行借款合同;
    (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。
    2、期房抵押
    (1)购房预售合同;
    (2)与银行签订购房借款合同 ;
    (3)购房预交款收据复印件(验原件);
    (4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门 出具的证明;
    (5)夫妻双方身份证复印件(验原件)。

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