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  • 二手房什么时候交钥匙?二手房交房是什么时候?

    热心网友    2017-03-15 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-15

    这都是由双方约定二手房交房时间,一般在主款付完后就可以交接了。如果过了约定期限而卖方还不交房的话,现在我们的法律制度也是越来越完善的了,当我们遇到了如此的情况,通过法律途径等可以解决我们的问题,如果仲裁条款已经约定了,可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。交房,这义务是开发商应尽的,向业主履行交付的义务,这一点是不用怀疑的。
    现在大部分都是开发商委托物业进行交付,开发商主要负责对业主进行身份验证,收取一些遗留费用,物业公司收取物业费等相关费用,带领业主验房,较后发放钥匙,就算完成了交房的基本程序。总的流程是卖家和买家签合同,付首付款给卖家,和中介去担保核心办贷款,批贷后(在合同中要约定如果无法贷款,几日内付清余款),房产证过户,物业交接(物业费,暖气费,水费,电费,煤气费,公共维修基金,室内门钥匙,户门钥匙,信报箱钥匙,车库或储藏间钥匙等),完成。全款一般的流程是,卖家和买家签合同,找一家银行进行资金托管,房产证过户,完成后,到银行完成款项付款到卖家,物业交接(物业费,暖气费,水费,电费,煤气费,公共维修基金,室内门钥匙,户门钥匙,信报箱钥匙,车库或储藏间钥匙等),完成。

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  • 热心网友 | | 2017-03-15

    二手房交房注意事项有哪些?
    一、二手房设施设备清点
    由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,二手房买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。
    二、水、电、煤气、天然气的清点及过户
    双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后,双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。作为二手房买房人,要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况,这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算,累积起来就相当高了)。
    三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
    二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续,同时,二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
    四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清
    二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费。
    五、户口迁移
    二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。
    六、清点二手房钥匙
    二手房原房东交给下家的钥匙包括:二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
    七、结清二手房尾款
    以上六项均二手房过户及结算完毕后,将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后,余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明"全部房款已结清"字样。
    八、签署《房屋交接书》
    《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来,双方签字、捺手印,一式两份,双方各执一份。
    签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议,进而影响到双方违约责任的承担。如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署,则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。因此,签署《房屋交接书》是二手房交房手续的最后一道程序,不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定,应将问题写在二手房房屋交接书上面,予以注明、说明,为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。
    九、质量问题细排查
    由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
    总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮。
    十、收楼证明备齐全
    对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。

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  • 热心网友 | | 2017-03-15

    这都是由双方约定二手房交房时间,一般在主款付完后就可以交接了。如果过了约定期限而卖方还不交房的话,现在我们的法律制度也是越来越完善的了,当我们遇到了如此的情况,通过法律途径等可以解决我们的问题,如果仲裁条款已经约定了,可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。交房,这义务是开发商应尽的,向业主履行交付的义务,这一点是不用怀疑的。
    现在大部分都是开发商委托物业进行交付,开发商主要负责对业主进行身份验证,收取一些遗留费用,物业公司收取物业费等相关费用,带领业主验房,较后发放钥匙,就算完成了交房的基本程序。总的流程是卖家和买家签合同,付首付款给卖家,和中介去担保核心办贷款,批贷后(在合同中要约定如果无法贷款,几日内付清余款),房产证过户,物业交接(物业费,暖气费,水费,电费,煤气费,公共维修基金,室内门钥匙,户门钥匙,信报箱钥匙,车库或储藏间钥匙等),完成。全款一般的流程是,卖家和买家签合同,找一家银行进行资金托管,房产证过户,完成后,到银行完成款项付款到卖家,物业交接(物业费,暖气费,水费,电费,煤气费,公共维修基金,室内门钥匙,户门钥匙,信报箱钥匙,车库或储藏间钥匙等),完成。

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  • 热心网友 | | 2017-03-15

    买二手房交房时间是什么时候
    全款购买和贷款购买需要的时间不一样,以下是重庆地区的完成标准,具体情况如下:
    一、全款购买,约7天
    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
    2、房屋过户,支付首付款:1天
    3、交税、领取新房产证:4个工作日
    4、物业交割、支付尾款:1天
    二、贷款购买,约20个工作日
    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
    2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日
    3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日
    4、银行审批:5个工作日
    5、房屋过户,支付首付款:1个工作日
    6、交税、领取新房产证:4个工作日
    7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:2个工作日
    8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:2-5个工作日

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