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  • 期房什么意思?买期房注意事项有哪些?

    热心网友    2017-03-15 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-15

    期房存在哪些风险
    1、交房时间被不断延迟
    购买期房很大程度上就相当于用金钱换时间,为了省钱和抢占购房机会,自然要付出时间的代价,若是运气好,开发商自然能按照约定时间准时交房,然而现实中的情况却是不少开发商在交房的问题上一拖再拖,让购房者非常被动,甚至造成损失。因为监管制度的缺失和违规成本的低廉,期房出现推迟交房的情况非常常见,购房者既要忍受不按期交房给安居规划带来的困惑,又要遭受交了购房款却不能准时住进房产的经济损失,即使想要索赔,也是一件费时费力的事情,成本极高,赔偿标准却极低。
    2、房屋质量有问题
    房屋质量一直是期房购置中饱受诟病的问题,这是因为国内的房屋质量监管部门不作为,房产建设过程和验收过程基本都是走走样子,根本没有认真对待,即使质量不合格,也不会遭遇严厉处罚,这点从地震中灾区房产几乎全部倒尽就可以看出来。房产商收了购房款之后,为了降低建设成本,在质量的自我监管方面也是马虎对待,只要能蒙混过关就好,反正不怕购房者。不管是房屋的整体质量问题还是装修的质量问题,购房者必须在交房的时候最好请专业人士认真验房,并且留下维权证据,这样方可更好的保证自身权益。
    3、乱改规划,配套成空话
    期房销售的时候,基本就是依靠效果图、户型图纸、和沙盘模型等进行推销的,为了获得更好的销售业绩,吸引购房者,自然是规划完善,看上去很美。真正到了开工建设的时候,为了节省成本,或者为了获取更多的开发利益,开发商常常擅自改变规划,侵害购房者的权益,这样一来,开发商赚的钱是更多了,但是小区居住环境和质量却大大下降了。即使在销售时的不少配套承诺,比如说绿化、公园、会所、学校等,通常也会缩水不建,这样房产的附加价值就会降低,业主利益受损。
    4、房产证办理困难重重
    对于有些购买期房的业主来说,房子交房了,装修也搞好了,甚至还入住一些年了,但是由于房产商的问题,房产证却迟迟办不下来,一方面让业主心理不舒服,毕竟房产证才是证明房屋产权归属最重要最权威的法律凭证,没有房产证自然就没有财产安全感;另一方面则会给与房产证相关的一些事情办理带来麻烦,比如说户口的迁入、房产的抵押等,没有房产证就无法办理这些问题。这种情况在期房交易中并不鲜见,然而维权的难度非常大,经常都是拖了好多年才能成功办理房产证

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  • 热心网友 | | 2017-03-15

    期房存在哪些风险
    1、交房时间被不断延迟
    购买期房很大程度上就相当于用金钱换时间,为了省钱和抢占购房机会,自然要付出时间的代价,若是运气好,开发商自然能按照约定时间准时交房,然而现实中的情况却是不少开发商在交房的问题上一拖再拖,让购房者非常被动,甚至造成损失。因为监管制度的缺失和违规成本的低廉,期房出现推迟交房的情况非常常见,购房者既要忍受不按期交房给安居规划带来的困惑,又要遭受交了购房款却不能准时住进房产的经济损失,即使想要索赔,也是一件费时费力的事情,成本极高,赔偿标准却极低。
    2、房屋质量有问题
    房屋质量一直是期房购置中饱受诟病的问题,这是因为国内的房屋质量监管部门不作为,房产建设过程和验收过程基本都是走走样子,根本没有认真对待,即使质量不合格,也不会遭遇严厉处罚,这点从地震中灾区房产几乎全部倒尽就可以看出来。房产商收了购房款之后,为了降低建设成本,在质量的自我监管方面也是马虎对待,只要能蒙混过关就好,反正不怕购房者。不管是房屋的整体质量问题还是装修的质量问题,购房者必须在交房的时候最好请专业人士认真验房,并且留下维权证据,这样方可更好的保证自身权益。
    3、乱改规划,配套成空话
    期房销售的时候,基本就是依靠效果图、户型图纸、和沙盘模型等进行推销的,为了获得更好的销售业绩,吸引购房者,自然是规划完善,看上去很美。真正到了开工建设的时候,为了节省成本,或者为了获取更多的开发利益,开发商常常擅自改变规划,侵害购房者的权益,这样一来,开发商赚的钱是更多了,但是小区居住环境和质量却大大下降了。即使在销售时的不少配套承诺,比如说绿化、公园、会所、学校等,通常也会缩水不建,这样房产的附加价值就会降低,业主利益受损。
    4、房产证办理困难重重
    对于有些购买期房的业主来说,房子交房了,装修也搞好了,甚至还入住一些年了,但是由于房产商的问题,房产证却迟迟办不下来,一方面让业主心理不舒服,毕竟房产证才是证明房屋产权归属最重要最权威的法律凭证,没有房产证自然就没有财产安全感;另一方面则会给与房产证相关的一些事情办理带来麻烦,比如说户口的迁入、房产的抵押等,没有房产证就无法办理这些问题。这种情况在期房交易中并不鲜见,然而维权的难度非常大,经常都是拖了好多年才能成功办理房产证

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  • 热心网友 | | 2017-03-15

    期房是什么意思:
    人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊,目前在中国有取消的趋势。

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  • 热心网友 | | 2017-03-15

    买期房注意事项:
    1.由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而销售则由另一家代理商负责,所以,购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议,有售房协议的才可以放心买。当然,购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房,一次性付款折扣较多,这样可以享受房屋升值带来的利益。
    2.检查开发商的五证是否齐全;
    3.签订购房合同时候是否标准预售合同和合同上的楼栋是否在预售期内;合同违约条款、费用的约定。
    4.土地使用年限;
    5.房子交房时房屋质量检查;
    6.房屋面积是否缩水;
    7.收房验收等;
    注:购房前要准备这些材料:身份证,户口本,有效的收入证明,婚姻证明,首期房款证明,银行流水存折,没有信用不良的记录能为您节省许多不必要的麻烦。

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  • 热心网友 | | 2017-03-15

    所谓期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊,目前在中国有取消的趋势。

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