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  • 热心网友 | | 2017-03-15

    “首套房”必须同时满足三个条件:
    第1,买房人必须是年满十八周岁的成年人。
    第2,买的房子是九十平方米及以下的普通住房,这样的普通住房是可以享受契税税率百分之一的优惠的。
    第三,就是买房人私下没有单独和他人共同购买过其他的住房,这其中不包括和父母一起购买和按照房改政策购买以及通过继承遗产或者拆迁安置所获得的。
    查询头次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
    想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易核心提交申请。各交易核心自受理之日起7个工作日出具头次购房证明。
    购房优惠政策:
    契税:自2010年10月1日起,对个人购买90平米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)少有住房的普通住宅,按1%税率征收契税;对个人购买90平米以上、144平米以下,且属于家庭少有住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭少有住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按3%税率征收契税。
    公积金贷款:职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)使用公积金贷款购买首套住房,应支付不低于所购住房价款20%的首付款;购买第2套及其他符合本市购房条件的自有住房,应支付不低于所购住房价款30%的首付款。

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  • 热心网友 | | 2017-03-15

    首套购房界定标准是什么
    房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并头次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第1套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
    查询头次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
    以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于头次购房,房产局产权市场处将给予出具《头次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《头次购房证明》机构所登记的区域范围。

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  • 热心网友 | | 2017-03-15

    享受首套房优惠政策需要哪些条件
    1.必须是购买仅拥有一套房子。法律上对于头次购房的界定,也有明确的规定。以买房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,必须是无产权登记的,或者有产权登记的,但是产权是来源于继承、自建、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置的,都是属于头次购房,都可以依法享受到国家对于首套房的优惠政策。
    2.买房人需要年满18周岁。
    3.买的房子是90平方米及以下的普通住房,因为90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠。
    4.买房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过按照房改政策购买的、与父母一起购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
    国家对于购房首套房的优惠政策给头次置业的朋友带来了福利,也间接地调整了房地产市场交易。所以我们在进行头次购房前,一定要先了解清楚购买首套房的优惠政策以及享受首套房优惠政策的条件,保障自己的合法利益,也能更加轻松的购房。

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  • 热心网友 | | 2017-03-15

    购买首套房优惠政策有哪些
    中国人民银行规定我国城市居民在购买第1套住房时享有按揭贷款利率的优惠。
    1. 个人头次购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠。
    2.暂时免征收印花税土地增值税这两种税。
    3.房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有较低首付款比例调整为20%。
    4.个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点。
    5.买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税
    6.免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费。
    7.对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子较低首付款比例调整为不低于40%。
    8.对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,较低首付为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,较低首付为30%。

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