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热心网友 2017-03-15 浏览:24
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房产证怎么过户?过户具体流程有哪些?
在农村房产证怎么过户?农村房产证过户流程有哪些?
农村房产证过户有哪些流程 农村房产证如何过户
一直以来,农村信息不普及,房产证办理问题都是老大难问题,又由于知识水平不高,对于一些常识了解不深入。今天就为大家介绍农村房产证过户流程及手续方面的知识,希望能够给有需要的房友以指导。
农村集体房产证的过户流程如下:
一、当购买的农村房屋,拿到房产证后,就需要向土地部门提出过户申请。具体的过户手续如下:
去乡镇土地所提出申请;
提交相关材料(如:土地使用证/房权证/买卖契约等);
当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
实地进行勘丈、调查、公告;
报国土局审核,注册登记;
发证
二、继承房产办理流程:
(1)申请人到公证处办理继承公证书。
(2)地税局办理契税完或减免凭证。
(3)受理,三十日领证。
三、如果是那种小产权房的房产,那么农村的房产在过户的时候一般只需要在村委会出个过户证明,然后到镇政府办理宅基地证过户就可以了,需要的费用没有固定的规定,随意的收取而且不是正规的收款。
继承遗产房产证过户有哪些途径 过户流程有哪些
我们的亲友名下的房产,在其去世后,就成了遗产。这笔房屋资产该怎么过户到遗产继承人的名下呢?过户、办理房产证有何流程呢?本篇文章试图为您解答。
继承遗产房产证的过户流程:
一、继承手续要去被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍,办理死亡证明;
二、要到区或市公证处(原来外销的商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交以下材料:
1、需要提交被继承人的死亡证明;
2、所继承房屋的产权证明或其者他凭证;
3、户口簿或者其他可以证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
对于已经立遗嘱的继承权公证则另需提交的资料:被继承人留下的遗嘱(该遗嘱必须是已经公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱因为无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
办理的申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、其中遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
在房地产继承过户中所需的费用
收费情况: 其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元, 公证费每份200元, 查册费100元。 每宗继承登记200元。
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,**低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;
由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。所以,在办理评估时,一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。? 现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此,一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。? 收费情况:评估费是该物业评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。
3、房地产继承过户税费;
因为房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税;
对法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税 1.5%。
房产证过户去哪办理?房产过户办理流程有哪些?
房产证过户流程
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