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  • 房子没有房产证怎么办?

    热心网友    2017-03-15 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-15

    万一购买了没有房产证的房子应该怎么办?
    如果没有获取预售许可证,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销,可以要求退房;
    (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,应当认定无效;
    另外,商品房预售合同里一般都约定了办理房产证的时间,人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释;
    第2条出卖人未取得商品房预售许可证明;
    第九条出卖人订立商品房买卖合同时,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,买受人可以请求返还已付购房款及利息,并可以请求出卖人承担不超过已
    付购房款一倍的赔偿责任,可以认定有效、赔偿损失;
    (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,与买受人订立的商品房预售合同,如果超过这个期限,并双倍返还购房款、解除的:
    (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,业主可以要求开发商承担违约金或者解除合同赔偿损失。

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  • 热心网友 | | 2017-03-15

    造成没有房产证的房子产生的原因有四种:
    第1种是由开发商造成的,这是主要原因,也是实践中出现问题最多的一种,如上面所列的第1—12种。
    第2种是由购房者本身造成的,如上面所列的第12一16种。
    第三种是由于房产证办理部门造成的,如上面所列的第17种。
    第四种是由代办人员造成的,如上面所列的第18种。
    如果一定要买,就把钱款搞清楚。 还要看你是从什么渠道购买这所房屋的。如果是购买法院处置的相关房屋的话,应当保存好相关法律文书。并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件。先签订合同、公证后付款,剩下些尾款待对方拿到房产证后付清,如此操作存在一定的风险,况且该房买卖是有限制的,若业主拿到房产证后反悔,买房子所付的钱能否收回要看具体情况,你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让。 不过就算你公证了也不一定就算数的。
    只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第1证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。 另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。
    买房不是一件小事,动辄就是十几万,所以提醒消费者,对于购买没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。

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  • 热心网友 | | 2017-03-15

    买没有房屋产权证的房子有何风险?
    1、房屋出卖人在和你进行交易的时候,在法律上,他现在还不是房子的所有权人,没有权力进行处分。
    2、没有房产证的房字有可能是违章的建筑,而违章的建筑是不受到法律保护的。
    3、如果遇到政府强制要求拆除,政府是能够不进行补偿的。
    4、无法办理或者长期没有得到房产证的那些情况:
    (1)开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;
    (2)开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
    (3)开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;
    (4)开发商没有完成竣工备案工作;
    (5)开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;
    (6)楼盘被法院查封;
    (7)开发商没有取得建筑面积实测数据;
    (8)商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;
    (9)开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;
    (10)开发商不及时办理“大确权”;
    (11)开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;
    (12)开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;
    (13)房屋契税尚未缴纳;
    (14)公共维修基金尚未交付;
    (15)提交办理房产证的文件不合格;
    (16)个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
    (17)房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;
    (18)代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

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  • 热心网友 | | 2017-03-15

    万一购买了没有房产证的房子应该怎么办?
    如果没有获取预售许可证,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销,可以要求退房;
    (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,应当认定无效;
    另外,商品房预售合同里一般都约定了办理房产证的时间,人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释;
    第2条出卖人未取得商品房预售许可证明;
    第九条出卖人订立商品房买卖合同时,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,买受人可以请求返还已付购房款及利息,并可以请求出卖人承担不超过已
    付购房款一倍的赔偿责任,可以认定有效、赔偿损失;
    (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,与买受人订立的商品房预售合同,如果超过这个期限,并双倍返还购房款、解除的:
    (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,业主可以要求开发商承担违约金或者解除合同赔偿损失。

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  • 热心网友 | | 2017-03-15

    从国家的法律政策来看,没有房产证的房产是不许交易的。因为我国规定房产买卖以办理权属转移登记(即所谓的“过户”)为准,没有房产证的房子是不可以办理过户的,国家不会保护那些没有过户的房产交易。所以,不建议购买这类没有房产证的房子,因为没有房产证的话将不可以贷款,不能过户,也不能办理公证,所签署的协议也是没有效果的,你将承受巨大的风险,不过户的房产所有权还是原业主的,例如原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么你所购买的房子将会被法院列入可执行的财产。

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