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  • 买的房子没有房产证怎么办?

    热心网友    2017-03-16 | 我要分享
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  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-16

    万一购买了没有房产证的房子应该怎么办?
    如果没有获取预售许可证,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销,可以要求退房;
    (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,应当认定无效;
    另外,商品房预售合同里一般都约定了办理房产证的时间,人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释;
    第2条出卖人未取得商品房预售许可证明;
    第九条出卖人订立商品房买卖合同时,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,买受人可以请求返还已付购房款及利息,并可以请求出卖人承担不超过已
    付购房款一倍的赔偿责任,可以认定有效、赔偿损失;
    (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,与买受人订立的商品房预售合同,如果超过这个期限,并双倍返还购房款、解除的:
    (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,业主可以要求开发商承担违约金或者解除合同赔偿损失。
    以上所讲的就是购买没有房产证的房子的危害和解决方法,希望能够对你的疑问起到解决性作用,如果还有疑惑的可以询问专业的人员。

    2 | 1 | 0回复

已有回复:

  • 热心网友 | | 2017-03-16

    没有房产证的房子要注意什么?
    首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
    其次, 建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
    第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

    1 | 1 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-03-16

    万一购买了没有房产证的房子应该怎么办?
    如果没有获取预售许可证,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销,可以要求退房;
    (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,应当认定无效;
    另外,商品房预售合同里一般都约定了办理房产证的时间,人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释;
    第2条出卖人未取得商品房预售许可证明;
    第九条出卖人订立商品房买卖合同时,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,买受人可以请求返还已付购房款及利息,并可以请求出卖人承担不超过已
    付购房款一倍的赔偿责任,可以认定有效、赔偿损失;
    (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,与买受人订立的商品房预售合同,如果超过这个期限,并双倍返还购房款、解除的:
    (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,业主可以要求开发商承担违约金或者解除合同赔偿损失。
    以上所讲的就是购买没有房产证的房子的危害和解决方法,希望能够对你的疑问起到解决性作用,如果还有疑惑的可以询问专业的人员。

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  • 热心网友 | | 2017-03-16

    房产证又名为《房屋所有权证》,它是国家根据法律来保护房屋所有权的合法凭证,是指购房者通过合法的交易来取得房屋的合法所有权,可根据法率对所购买的房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。
    从国家的法律政策来看,没有房产证的房产是不许交易的。因为我国规定房产买卖以办理权属转移登记(即所谓的“过户”)为准,没有房产证的房子是不可以办理过户的,国家不会保护那些没有过户的房产交易。所以,不建议购买这类没有房产证的房子,因为没有房产证的话将不可以贷款,不能过户,也不能办理公证,所签署的协议也是没有效果的,你将承受巨大的风险,不过户的房产所有权还是原业主的,例如原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么你所购买的房子将会被法院列入可执行的财产。

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