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  • 购房合同丢了怎么补办?

    热心网友    2017-03-16 | 我要分享
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  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-16

    1、购房合同未做预售登记
    在购房的合同没有做预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将剩余的合同作废,然后重新签订一份合同,这期间购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右。
    2、预售登记后,办理银行按揭前
    如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。
    购房合同丢了怎么办
    3、预售登记后办理银行按揭后
    如果购房者丢失合同,除需要办理第2种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。因为购房者注销了之前的购房合同,合同号便会发生改变,尽管购房合同的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。
    较后提醒一下大家,在整个购房过程中,合同经常需要交接,而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上,有些时候由于律师、银行或者中介的人过失也可能会出现丢失合同的情况。所以,在交接合同时一定记得要求对方出具书面的凭证,以证明自己已经将合同交给对方,防止合同丢失后大家互相推脱责任的情况出现。
    另外,如果购房合同丢了,其实也并不是很严重,只要掌握了正确的补救方式,补办并不困难。不过,购房合同遗失的补救措施虽然有,但是还是会花费大家的精力和时间,为了避免产生不必要的麻烦,还是建议大家还是要细心保管自己的购房合同以及两证等重要文件。

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  • 热心网友 | | 2017-03-16

    1、购房合同未做预售登记
    在购房的合同没有做预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将剩余的合同作废,然后重新签订一份合同,这期间购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右。
    2、预售登记后,办理银行按揭前
    如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。
    购房合同丢了怎么办
    3、预售登记后办理银行按揭后
    如果购房者丢失合同,除需要办理第2种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。因为购房者注销了之前的购房合同,合同号便会发生改变,尽管购房合同的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。
    较后提醒一下大家,在整个购房过程中,合同经常需要交接,而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上,有些时候由于律师、银行或者中介的人过失也可能会出现丢失合同的情况。所以,在交接合同时一定记得要求对方出具书面的凭证,以证明自己已经将合同交给对方,防止合同丢失后大家互相推脱责任的情况出现。
    另外,如果购房合同丢了,其实也并不是很严重,只要掌握了正确的补救方式,补办并不困难。不过,购房合同遗失的补救措施虽然有,但是还是会花费大家的精力和时间,为了避免产生不必要的麻烦,还是建议大家还是要细心保管自己的购房合同以及两证等重要文件。

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  • 热心网友 | | 2017-03-16

    一般来讲,分两种情况:
    第1,如果购买的是期房,并且没有办理房产登记的购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。
    第2,如果购买的是现房,应当针对房屋买卖合同,我国采取登记制度,即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,法律不予保护。若能按照法律规定程序操作,就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。
    如果您的情况不属于以上两种情况,可以采纳以下建议:
    首先,向开发商说明情况,与开发商协商解决,重新签订购房合同,并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明,记着要加盖财务有效章以便查询。
    其次,倘若不幸与无信誉可言的开发商遭遇,可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议,并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜,这样就可以起到与原合同应有的作用。尽量想办法得到这一份原合同的复印件备用。一般来说,开发商出具的应该是正式发票,财务有底可查,很难做假,所以发票一般来讲不用担心。
    当然了,为了防患于未然,还是建议购房者不要无故地随身携带合同和交款凭证原件。若须办理相关房产手续,可以先将所有资料复印一份,使用复印件有时一样能独当一面,这样丢了原件还有复印件做底牌,能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供凭证,防患于未然。

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  • 热心网友 | | 2017-03-16

    一、备件申请
    1.申请人到房地局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址、营业情况等。
    2.提供营业旁证(租簿或户口簿)。
    3.填写遗失房地产所有证的具结书。
    4.凭身份证明,带上列资料到“遗失契证台”办理。
    二、备案查档
    1.缴纳查档册费后,由房地局发出临时收据。
    2.对申请遗失事项进行内部查档校核。
    三、登报声明
    对申请遗失事项校核后,出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的 登记手续。待“遗失声明”见报后,申请人持报纸和临时收据到房地局交给原收件经办人。一个月内无异议者,由申请人向测绘所申请勘丈。
    四、勘丈入册
    1.由测绘所勘丈、绘图。
    2.档案管理部门负责案件入册。
    五、登记审查核准
    由房地局负责初审、复审、审批。
    六、缮证发证
    若经审批同意补发权证者,经缮证、校对后,向申请人发领证通知,申请人凭“登记收件收据”领证。
    收费标准是房屋所有权证工本费10元/本,印花税5元/本。

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