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  • 买房时住房公积金怎么用

    热心网友    2017-03-16 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-16

    住房公积金七大用途:
    1、购房
    ①不贷款购房可一次性提取公积金;
    ②商业贷款购房可提取公积金用于首付;
    ③商业贷款购房可提取公积金偿还本息;
    ④公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
    2、建造、翻建、大修住房
    在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额,提取金额合计不超过修建房费用。
    3、租房
    ①用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;
    ②用公积金支付市场租房房租。
    4、父母给儿女购房
    使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。
    这一做法需要满足相关条件,可咨询本地公积金管理部门。
    5、销户提取全部余额
    ①离、退休的;
    ②农业户籍职工男满60周岁,女满55周岁的;
    ③到国外、港、澳、台地区定居的;
    ④完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;
    ⑤领取失业保险金的;
    ⑥被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;
    ⑦住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;
    ⑧到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的,可销户提取全部公积金余额。
    6、纳入低保或特困范围的提取使用
    职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
    7、治疗重大疾病
    家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金。九种重大疾病半年可提取一次,每次提取金额不得超过两年内实际个人支出金额(扣除医保已报销部分),两年内累计提取不得超过实际个人支出金额。

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  • 热心网友 | | 2017-03-16

    住房公积金七大用途:
    1、购房
    ①不贷款购房可一次性提取公积金;
    ②商业贷款购房可提取公积金用于首付;
    ③商业贷款购房可提取公积金偿还本息;
    ④公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
    2、建造、翻建、大修住房
    在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额,提取金额合计不超过修建房费用。
    3、租房
    ①用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;
    ②用公积金支付市场租房房租。
    4、父母给儿女购房
    使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。
    这一做法需要满足相关条件,可咨询本地公积金管理部门。
    5、销户提取全部余额
    ①离、退休的;
    ②农业户籍职工男满60周岁,女满55周岁的;
    ③到国外、港、澳、台地区定居的;
    ④完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;
    ⑤领取失业保险金的;
    ⑥被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;
    ⑦住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;
    ⑧到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的,可销户提取全部公积金余额。
    6、纳入低保或特困范围的提取使用
    职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
    7、治疗重大疾病
    家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金。九种重大疾病半年可提取一次,每次提取金额不得超过两年内实际个人支出金额(扣除医保已报销部分),两年内累计提取不得超过实际个人支出金额。

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  • 热心网友 | | 2017-03-16

    公积金贷款方法/步骤
    1、首先,根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下条件:借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。
    2、具备这些条件之后,带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明,就可以向银行申请贷款了。一般来说,为保证资金的安全,银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。
    3、此类贷款利率要低于商业贷款,5年以内(含5年),月利率3.45‰,年利率4.14%;5年以上,月利率3.825‰,年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。
    4、国家规定贷款期限是一至十年,最多不超过二十年,银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力,以及银行的贷款月利率3.825‰,代入相应公式,可以算出大致还款年限。此外,银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”,冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍,也就是说,您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款,还可以帮您偿还一部分贷款额。
    5、这一切都清楚之后,就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段:把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡,以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时,还要给房子办抵押、买保险,最后还要公证。这些事情由银行出面办,费用由借款人承担。

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  • 热心网友 | | 2017-03-16

    住房公积金提取程序为:
      (1)职工住房公积金提取,首先向单位提出申请,经单位审核属实后,填写《住房公积金提取申请书》(一式二联)和《住房公积金提取明细表》(一式二联),加盖公章及财务印鉴;
      (2)缴存单位经办人员或职工个人持本人身份证原件及复印件、《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取明细表》及相关证明材料的原件及复印件,到公积金中心办理提取;
      (3)经办人员或职工个人将转账支票交回单位财务部门,财务部门按所列金额给付职工现金。具体您可以点击《西安市住房公积金提取实施细则(暂行)》进行查看更多关于公积金方面的信息
      职工偿还个人自住住房贷款的,职工及其配偶均可提取住房公积金,用于偿还贷款本息。每年可提取一次直至贷款结清为止。累计提取总额不得超过贷款本息和。
      其次,符合下列情形之一,并能按规定提供合法、有效证明的职工,可申请提取个人住房公积金账户内的存储余额:
      (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
      (二)达到国家法定离退休年龄,或已正式办理了离退休手续的;
      (三)完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的;
      (四)出境定居的;
      (五)偿还购买自住住房贷款本息的;
      (六)支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的;
      (七)正在享受城镇居民最低生活保障待遇的;
      (八)本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的;
      (九)遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;
      (十)连续失业两年以上,家庭人均月收入低于本地区最低工资收入,家庭生活严重困难的;
      (十一)职工在职去世,有继承人或受遗赠人领取的;
      (十二)职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。

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