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  • 公积金怎么买房?

    热心网友    2017-03-16 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-16

    一、贷款的咨询:
    申请人进行贷款咨询时向管理核心的受托银行借款,领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》填写按要求,提交受托银行资料时一同上交
    二、申请的提交:
    1.借款人夫妻双方户口簿原件、身份证及其复印件;
    2.婚姻状况证明(单身证明由民政部门出具)原件及复印件;
    3.经房产部门备案的不低于房屋总价20%的首付款收据和购房合同原件及复印件;
    4.其它证明材料根据贷款银行要求的提交。
    三、贷款的受理、银行的初审:
    1.受托银行与借款申请人进行面谈并且审核其提交的申请资料;
    2.借款人及配偶的《个人信用报告》打印并查询,审核夫妻双方房贷情况、个人信用情况;
    3.对借款申请人“家庭住房信息查询”是由受托银行通过房产部门进行查询的;
    4.对符合贷款条件的借款人,根据试算结果和还贷能力并与借款人商议确定贷款期限、利率、还款方式以及额度;
    5.初审是在受托银行在公积金系统中进行,初审如果未通过的,应及时告知借款人其原因。
    四、签订合同:
    贷款初审通过之后受托银行与借款购房人、申请人进行面签借款(抵押)合同,并且填写与相关房产抵押登记等贷款资料。
    五、抵押登记、银行复审:
    受委托银行办理房屋抵押登记要到房地产抵押登记部门办理;受委托银行复审借款申请人的全套资料。
    六、管理核心终审、贷款发放:
    管理核心终审受托银行复审通过的贷款资料,终审通过后经由管理核心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位的账户。

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  • 热心网友 | | 2017-03-16

    一、贷款的咨询:
    申请人进行贷款咨询时向管理核心的受托银行借款,领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》填写按要求,提交受托银行资料时一同上交
    二、申请的提交:
    1.借款人夫妻双方户口簿原件、身份证及其复印件;
    2.婚姻状况证明(单身证明由民政部门出具)原件及复印件;
    3.经房产部门备案的不低于房屋总价20%的首付款收据和购房合同原件及复印件;
    4.其它证明材料根据贷款银行要求的提交。
    三、贷款的受理、银行的初审:
    1.受托银行与借款申请人进行面谈并且审核其提交的申请资料;
    2.借款人及配偶的《个人信用报告》打印并查询,审核夫妻双方房贷情况、个人信用情况;
    3.对借款申请人“家庭住房信息查询”是由受托银行通过房产部门进行查询的;
    4.对符合贷款条件的借款人,根据试算结果和还贷能力并与借款人商议确定贷款期限、利率、还款方式以及额度;
    5.初审是在受托银行在公积金系统中进行,初审如果未通过的,应及时告知借款人其原因。
    四、签订合同:
    贷款初审通过之后受托银行与借款购房人、申请人进行面签借款(抵押)合同,并且填写与相关房产抵押登记等贷款资料。
    五、抵押登记、银行复审:
    受委托银行办理房屋抵押登记要到房地产抵押登记部门办理;受委托银行复审借款申请人的全套资料。
    六、管理核心终审、贷款发放:
    管理核心终审受托银行复审通过的贷款资料,终审通过后经由管理核心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位的账户。

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  • 热心网友 | | 2017-03-16

    申请公积金买房需要哪些材料
    (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
    (二)若申请人是主借款人配偶,须提供夫妻关系证明;若是父母或子女关系,也应提供关系证明
    (三)家庭稳定经济收入证明及其它能影响还款能力的债权债务证明;
    (四)签订了购房的合同或协议;
    (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
    申请的流程
    1.向银行提出公积金买房的书面申请,填写住房公积金申请表,并提供证明资料
    2.银行受理后交由住房公积金管理部门审批,审批结果及时通知银行
    3.审批通过的申请人与贷款银行签订相关合同与协议,贷款银行一次或多次将款项划入设立的专用帐户
    4.借款人设立还款帐户,并按照条约规定的还款计划和还款方式,如期还清贷款本息
    5.已结清贷款后,可从银行领取相关证明,并领回抵押的文件,并到抵押部门注销贷款业务。

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  • 热心网友 | | 2017-03-16

    买房时,不能一次性交清费用,我们就可以申请贷款。因为公积金贷款的利率远远地低于商业贷款,所以公积金贷款受很多买房者的青睐。但是,并不是每个人都能申请公积金贷款。申请贷款需符合以下条件:
    (1)申请人具有城镇居民户口
    (2)申请时借款人已连续缴足6个月的公积金,且公积金帐户仍处在缴存状态
    (3)已支付的住房首付不能低于规定的比例
    (4)申请人有稳定的收入且有能力还贷
    (5)具备当地房产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押、保证担保手续。
    贷款额度
    贷款时也要清楚当地的贷款额度,大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款较高限度,比如成都市个人住房公积金贷款较高额度为40万元,广州市则为50万元。其次,公积金贷款较高额度不能超过不超过房款的70%。另外,关于额度的计算,还要考虑还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款较高限额四个条件来确定。

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