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  • 热心网友 | | 2017-03-16

    分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权,迁入居住,而其余款项要在规定的年限内逐年付清。
    分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式,它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下,购房职工先交付30%—50%的房价,其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中,分期付款方式也在大量运用。
    具体方法如下:
    首先是交易周期。购房者通常会根据自己筹款的预计时间提出合适的截款日期,并与业主协议确定。和银行按揭以及一次性付款相比,这种分期付款交易较大的特点是周期较长。从确定销售意向到交房,一般需要3至6个月时间。
    其次是付款的时间节点。分期付款交易总周期中一般会设置3至5个时间节点。其中,较后一个时间节点最为重要。一般来说,这个时间节点也是交房的日期。购房者需按照合同在规定时间内将相应款项交给上家。在款项金额方面,业主的要求也各不相同。个别业主要求购房者首期款必须付到六成以上,也有部分要求较低,首期款比例放低至总房价的两成,只要最终不影响签约和过户即可。
    较后是违约责任。分期付款交易合同的违约责任与按揭交易合同相似。如果购房者不能在规定时间节点支付相应款项,须按照相当于房屋总价的0.5‰/天的比例缴纳违约金。如果已经超过较后时间节点7天仍没有交齐全部房款,业主有权向下家索取相当于房价20%的违约金,并有权单方解除合同。

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  • 热心网友 | | 2017-03-16

    买房分期付款流程是什么
    1、申请:借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款,借款人填写公积金贷款申请审批表。
    2、初审:受理人员按贷款政策进行材料初审,录入表中信息、复核合格后,系统输出合同文本及贷款借据。
    3、签字:借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。 
    4、办理保险:借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险(还贷保证险和财产损失险)与抵押手续。
    5、放款:待抵押手续经过公示时限办理完毕后,核心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡,借款人凭身份证原件到受托银行领取。
    6、还款:借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡内或到开户银行窗口还款,直至借款全部还清。
    分期付款这种付款方式一般要在合同中约定,根据项目开发和建设的进度,分阶段交付房款,在房屋要交付使用的时候,留一部分尾款较后付清。好处是,购房者可能用房款督促、制约开发商按约定好的时间开发建设项目,同时可缓解一次性付款的压力。

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  • 热心网友 | | 2017-03-16

    买房分期付款怎么算
    1、等额本息计算公式
    计算的原则:银行要从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
    需要注意的是:各地城市公积金贷款较高额度要结合当地具体来看;对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第2套普通自住房的居民,比照执行头次贷款购买普通自住房的优惠政策。
    2、等额本金计算公式
    每月还款额=每月本金+每月本息。
    每月本金=本金/还款月数。
    每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。
    计算的原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
    计算公式说明:
    还款月数:贷款年限X12。
    例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月。
    月利率:月利率=年利率/12。
    年利率:也就是现在讨论房贷热点里,基础利率打7折,85折后得出数字。累计还款总额:等额本金还款方式第1个月的累积还款总额为0。

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