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  • 按揭的房子可以加名字吗

    热心网友    2017-03-16 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-16

    (一)有贷款房产证加名字
      1. 先去银行办理抵押手续变更;
      2. 办理所需要的费用: 110元手续费。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
      3. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
      4. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。
      (二)没有直系血缘关系的房产证加名字
      情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
      1.每平方米2.5元交易费。
      2.不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
      3.万分之5的印花税。
      4.4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
      5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
      6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
      (三)无贷房产证加妻子、子女、父母名字
      1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
      2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
      3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元 贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
      (四)特别注意事项:房产证上给妻子或丈夫加名 夫妻间权属变更免征契税
      2014年1月,财政部、国税总局日前发布通知,在婚姻关系存续期间,夫妻之间进行 房屋、土地权属的变更,免征契税。
      财政部、国税总局日前发布通知,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共 有,变更为其中一方所有,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更 共有份额,免征契税。

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  • 热心网友 | | 2017-03-16

    还在按揭的房子,你去变更房产证上的名字,是不会给你办理的!需要你们交清房贷,把房产证解压才能办理,你们没有拿证,想变更成你的名字只有买卖过户一条路!就是说需要你男人以买卖形式过户给你,划不来的。因为没有满五年,所以要缴纳20%的个税和其他相关税费。成本太高!你拿了结婚证,等房本解压了。去办理增加你名字手续几百元搞定!全部换成你一人名字,可以办理夫妻间赠与手续,也很简单便宜。你老公公的房子,如果想赠与你们,是可行的!前提也是要还清贷款!增加名字也可以。

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  • 热心网友 | | 2017-03-16

    (一)有贷款房产证加名字
      1. 先去银行办理抵押手续变更;
      2. 办理所需要的费用: 110元手续费。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
      3. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
      4. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。
      (二)没有直系血缘关系的房产证加名字
      情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
      1.每平方米2.5元交易费。
      2.不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
      3.万分之5的印花税。
      4.4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
      5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
      6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
      (三)无贷房产证加妻子、子女、父母名字
      1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
      2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
      3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元 贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
      (四)特别注意事项:房产证上给妻子或丈夫加名 夫妻间权属变更免征契税
      2014年1月,财政部、国税总局日前发布通知,在婚姻关系存续期间,夫妻之间进行 房屋、土地权属的变更,免征契税。
      财政部、国税总局日前发布通知,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共 有,变更为其中一方所有,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更 共有份额,免征契税。

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  • 热心网友 | | 2017-03-16

    房贷没有还清,以前可以去银行办理手续后,就能实现到房管部门加名字。
    现在不行了!!你贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于你,你无权变更住房产权所有人姓名,不能办理抵押转让买卖,加名字等手续。
    需要还清贷款,拿到房产证解压,注销他项权证。才可以办理!
    办理时,要看加上名字这位和房主是啥关系,如果是夫妻,有结婚证,只有几百元工本手续费。没有其他税费缴纳。
    如果不是夫妻,需房子主人把一部分住房产权买卖或是赠与给加名字这位。使其成为住房产权共有人,才可以办理!需缴纳过户税费!

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