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  • 房贷占收入的多少合适?

    热心网友    2017-03-16 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-16

    30%——舒适线
    如果是收入稳定,已经结婚生子的购房者,那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出,应该适当减少月供占家庭收入的比例。
    40%至45%——稳定线
    如果购房者工作稳定,又未婚或已婚没有孩子,那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%—45%。因为这时家庭负担较小,用于其他生活方面的花费比较少,个人年龄也比较小,还款能力还比较大,所以,可以考虑将房贷月供制定得高一点。
    50%——警戒线
    根据中国银监会2004发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》,商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。也就是说,如果您的月供超过了自己或全家收入的50%,那么这个房贷的压力可能已经影响到您的生活质量了。

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  • 热心网友 | | 2017-03-16

    30%——舒适线
    如果是收入稳定,已经结婚生子的购房者,那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出,应该适当减少月供占家庭收入的比例。
    40%至45%——稳定线
    如果购房者工作稳定,又未婚或已婚没有孩子,那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%—45%。因为这时家庭负担较小,用于其他生活方面的花费比较少,个人年龄也比较小,还款能力还比较大,所以,可以考虑将房贷月供制定得高一点。
    50%——警戒线
    根据中国银监会2004发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》,商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。也就是说,如果您的月供超过了自己或全家收入的50%,那么这个房贷的压力可能已经影响到您的生活质量了。

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  • 热心网友 | | 2017-03-16

    首先,从银行方面,银行为了保证自己的风险,会根据借款人的收入限定最高的贷款额度,要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50%。这个50%就是借款人的最高警戒线。
    其次,从借款人方面考虑,贷款越多,月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度,当然是房贷月供占收入的比例越低越好。
    30%是房贷月供占比的舒适线。
    对于有工作单身的购房者来说,家庭压力小,年纪轻升值潜力大,可考虑将房贷月供制定的高一点,也是给自身增加点压力,压力变动力,收入越来越高,房贷月供占比也会越来越小。
    对于有家庭有孩子的购房者来说,家庭压力较大,家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高,应适当减少月供在收入中的占比,保证生活舒适度。

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  • 热心网友 | | 2017-03-16

    例如:年龄在25-30岁的购房者,在工作稳定的情况下,月供可以占到家庭收入的40%-45%。
    分析:这个年龄的年轻人正处于事业上升期,一般未婚或者已婚没有孩子,家庭负担比较小,而且,随着事业的发展,其个人利润也是比较大的,所以月供占收入的比例可以适当提高一些。
    例如:年龄超过35岁的购房者,在工作稳定的情况下,月供不要超过家庭收入的30%。
    分析:这个年龄段的购房者通常已经结婚生子,为了保证日常家庭开支和孩子的教育支出,应该适当减少月供占家庭月收入的比例。
    根据国际上出名经济学家的研究,一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30%,也就是说在贷款买房之前,贷款者一定要考虑今后的还款压力。
    如果在今后的房贷期限内,每月还款支出超过了家庭收入、支出的30%以上,那么就不适合贷款买房。考虑到中国人比较节俭和爱储蓄的特点,可以适当上浮,但每月还房贷也不能超过收入支出的50%。

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