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  • 房子可以抵押贷款吗?应该注意哪些问题?

    热心网友    2017-03-17 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-17

    如何办理个人房屋抵押贷款
    1、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工,若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋,或由具有以上职业者提供担保。
    2、贷款额度贷款一般较高不超过抵押房屋评估值的50%,另根据借款人的资信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的较高可贷60%,此外担保人年收入在5万元以上(或中级职称以上干部)担保额度为5万元,若非则额度为3万元。
    3、贷款期限贷款期限由借款人和银行商定,最短1年,最长不超过3年,同时借款人较后还款期限不超过夫妻双方最长的法定退休年龄(男60岁,女55岁)。
    4、贷款利率执行相应档次的流动资金贷款利率。

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  • 热心网友 | | 2017-03-17

    房产证抵押贷款,用房产证抵押贷款:
    指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
    贷款人所具备的条件:
    首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
    其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
    第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
    第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
    房产证抵押贷款需要具备的条件:
    房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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  • 热心网友 | | 2017-03-17

    如何办理个人房屋抵押贷款
    1、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工,若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋,或由具有以上职业者提供担保。
    2、贷款额度贷款一般较高不超过抵押房屋评估值的50%,另根据借款人的资信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的较高可贷60%,此外担保人年收入在5万元以上(或中级职称以上干部)担保额度为5万元,若非则额度为3万元。
    3、贷款期限贷款期限由借款人和银行商定,最短1年,最长不超过3年,同时借款人较后还款期限不超过夫妻双方最长的法定退休年龄(男60岁,女55岁)。
    4、贷款利率执行相应档次的流动资金贷款利率。

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  • 热心网友 | | 2017-03-17

    个人房屋抵押贷款的条件
    1、 具有完全民事行为能力,年满十八周岁的自然人,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
    2、 以所有房屋作为抵押,同意办理贷款公证及保险。
    3、 抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。
    房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。房产抵押贷款,一般需要通过专业的房地产担保公司来办理,房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段,通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求,以期盘活居民手中持有的不动产,而且在各种融资渠道中,房地产抵押贷款依旧是成本较低的方式之一。

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  • 热心网友 | | 2017-03-17

    办理房屋抵押贷款需要注意的事项有哪些吗?
    一、还款方式的选择
    申请贷款时银行一般会有多种还款方式可以选择,还款方式各有优劣,按月付息、任意还本有闲钱时可以任意还贷款,减少利息支出,但每月要按时支付利息;到期一次性还本付息在提前还款时银行会有一些限制,但每月不用付利息;等额本息和等额本金还款方式每月均要还本付息,而且提前还款时银行也会有一些限制。
    二、了解自己可以申请的贷种
    向银行申请贷款时首先要向经办人员了解自己可以申请的贷种,比较各贷种在贷款需提供的材料、对借款人的要求、贷款额度是否循环等方面有什么不同。
    三、询问贷款利率
    在询问贷款利率时,最重要的是要问清贷款利率各种优惠的条件。另外在贷款银行平时的存款越多,可以拿到的利率也越低。
    四、贷款支用技巧
    在贷款支用时,支用时间要尽量短,因为贷款半年期的基准利率为4.35‰,而贷款一年期的基准利率为4.65‰,如果再考虑利率上浮比例,贷款利息相差更大。

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