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  • 房贷一次性还清划算吗?

    热心网友    2017-03-17 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-17

    一次付清提前还贷的手续:
    (1)客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月);
    (2)银行计算好客户的总欠款数,指定客户到银行付清款项,支付当月利息;银行将房契送到合同指定的律师事务所,办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后,会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师,只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。
    二、提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱
    在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清房产贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。
    提前还清房产贷款退还保险费的计算公式为:
    提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
    三、房产公积金提前还款无须支付违约金
    借款人若提前偿还房产公积金贷款,则无需支付违约金。不过,需要注意一点:在提前还款前,应提前向贷款行提出申请,并按照银行要求准备好材料,待审批通过后即可办理还款手续。

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  • 热心网友 | | 2017-03-17

    提前一次性还清房贷的程序有以下几点:
    1、先要查看贷款合同里有关提前还贷的要求,注意提前还贷是不是需要交一定的违约金。
    2、向贷款银行打电话咨询下提前还贷的申请时间以及较低还款额度等一些所需要准备的资料。
    3、按银行的要求亲自到有关部门提出提前还款申请。
    4、借款人需要携相关证件到借款银行,来办理提前还款的相关手续。
    5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
    提前一次性还清房贷需要满足以下条件:
    1、还款3-6个月以上(各银行不一样)
    2、无不良还款记录
    3、提前10-30天申请

    1 | 1 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-03-17

    提前还贷流程
    1、提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。
    2、按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的房产贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。房产贷款银行审核材料无误后,办理提前还款手续。
    (1)前部分还款且贷款期限不变:房产贷款银行指导借款人填写协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和协议到市核心指定的保险公司办理减保手续,较后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分核心。
    (2)原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的,和选择非抵押+保险的借款人,申请提前部分还款同时缩短贷款期限:房产贷款银行指导借款人填写协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分核心。
    (3)原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保核心办理。
    3、按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。

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  • 热心网友 | | 2017-03-17

    一次付清提前还贷的手续:
    (1)客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月);
    (2)银行计算好客户的总欠款数,指定客户到银行付清款项,支付当月利息;银行将房契送到合同指定的律师事务所,办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后,会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师,只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。
    二、提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱
    在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清房产贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。
    提前还清房产贷款退还保险费的计算公式为:
    提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
    三、房产公积金提前还款无须支付违约金
    借款人若提前偿还房产公积金贷款,则无需支付违约金。不过,需要注意一点:在提前还款前,应提前向贷款行提出申请,并按照银行要求准备好材料,待审批通过后即可办理还款手续。

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