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房子有贷款可以加名字吗?如何在按揭房产证上加名字?
热心网友 2017-03-17 | 我要分享我来回答 -
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热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-17有贷款房产证加名字配偶、子女、父母名字
1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。
2、除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
举例:婚前王某按揭贷款买一套房子,产权证上登记只有王某名字。不久将与女朋友李某踏入婚姻圣殿,想要在房产证上加名字。
根据我国《物权法》规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产”。也就是说,若王某的产权证上要加上李某的名字,必须取得银行的同意,而王某贷款银行给他的回复是:除非贷款还清,否则抵押权是不能注销的。
较后,他们在财产约定协议条款中加一条,内容为“本协议不得对抗与银行签订的贷款合同。等贷款一还清,马上在产权证上加名”。1赞 | 0踩 | 0回复
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热心网友 | | 2017-03-17
有房有贷的办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续:需先征得银行的同意,让银行出具一个同意变更证明(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述80元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、办理房产证上加名字所需费用:大约80元工本费(以房管部门实际收费为准),如顺利一周内可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。0赞 | 0踩 | 0回复 -
热心网友 | | 2017-03-17
有贷款房产证加名字配偶、子女、父母名字
1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。
2、除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
举例:婚前王某按揭贷款买一套房子,产权证上登记只有王某名字。不久将与女朋友李某踏入婚姻圣殿,想要在房产证上加名字。
根据我国《物权法》规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产”。也就是说,若王某的产权证上要加上李某的名字,必须取得银行的同意,而王某贷款银行给他的回复是:除非贷款还清,否则抵押权是不能注销的。
较后,他们在财产约定协议条款中加一条,内容为“本协议不得对抗与银行签订的贷款合同。等贷款一还清,马上在产权证上加名”。1赞 | 0踩 | 0回复 -
热心网友 | | 2017-03-17
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
一、有房有贷的办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续:需先征得银行的同意,让银行出具一个同意变更证明(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述80元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、办理房产证上加名字所需费用:大约80元工本费(以房管部门实际收费为准),如顺利一周内可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易核心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
二、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,相当于房屋买卖,办理流程和费用同房屋买卖程序。
三、有房无贷的办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易核心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:大约80元工本费(以房管部门实际收费为准),如顺利一周内可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易核心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
“在房产证上加名字”在法律上其实就是“房屋所有权变更登记”的问题。房屋所有权变更的前提是房屋没有处于权利限制状态,如果不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是属于权利受到限制,都是不能直接办理变更登记的;如果房屋没有上述限制,可以直接在房管部门办理。0赞 | 0踩 | 0回复