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  • 商住房有投资价值吗?商住房优缺点有哪些?

    热心网友    2017-03-17 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-17

    什么是商住房?
    所谓商住房顾名思义,此类房产兼顾居住和办公两方面功能。它有别于传统住宅仅仅用于居住,多用于过渡和投资需求,形态多为loft或公寓。
    有哪些优势:
    一、不限购
    商住房较大优势就是不限购,这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格,同时商住房也不占用购房名额,不受首套房约束。
    二、面积小总价低
    商住房的单价往往并不便宜,甚至有时还比同项目的单价略高,但由于单套面积较小,总价会低很多,非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。
    三、作用灵活
    商住房户型设计相对灵活,装修时改造设计空间很大,加上居住办公均可,后期无论是出售还是出租市场都更宽。
    四、地段便利
    和购买住宅相比,选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产,由于地段和配套优势,商住房出行相对便利,升值空间也比较理想。

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  • 热心网友 | | 2017-03-17

    其缺点也是十分明显的:
    1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,普通住宅则是70年;
    2、商住房较低首付比例为45%,贷款期限一般不能超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍,且不能使用住房公积金贷款;
    3、商住房不能落户;
    4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务;
    5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高;
    6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅,且商住房基本上没有燃气,只能用电磁炉;
    7、商住房居住密度相对较大,宜居性较差;
    8、由于很难成立业委会,商住房的业主维权也很困难,而且商住不是住宅,所以用作居住时很多权益不受法律保障。
    商住房虽然满足了部分群体的居住需求,但是潜在的问题和风险也特别多。商住房的形成有其历史原因,就目前来说,总库存还是不少的,这也导致了商住房升值空间小、涨幅缓慢。如遇房价下跌,商住房首当其冲,将比普通住宅更快更早下跌。且商住房不能落户上学,这是需要购房者审慎考虑的。

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  • 热心网友 | | 2017-03-17

    1.不限购
    由于商住两用房是40或50年产权,是不受限购政策影响的,因此在购买商住两用房是不限购的(通州商务型公寓除外),不需要做购房资质审核。而如果你要购买70年产权的住宅,则需要满足限购条件,即:京籍家庭限购两套,京籍单身人士限购一套,非京籍家庭中的购房人连续缴纳5年个税或社保且有合有效暂住证的,限购一套。
    2.价格低
    与商品房相比,商住两用房单价相对较低,户型较小,总价自然也低。
    3.用途广
    商住两用房既可以用来居住也可以用来办公,购买后如果要出租,用途会比住宅要广泛。

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  • 热心网友 | | 2017-03-17

    商住房的缺点:
    一、 产权年限
    商住房的产权一般只有40年或50年,而且使用权期满后,“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。
    二、不能落户
    对于急需买房落户的群体来说,商住房也不适合考虑,大部分的商住房都无法迁入户口,对于家中有学龄儿童的家庭,无论购买的房产离学校多近,都无法享受就近入学。
    三、生活成本高
    大多数商住房的水电都是商用标准,而且物业费招收也远高于住宅项目,如果是一大家子入住,多出来的生活成本一定要提前计算。
    四:居住体验
    住宅多为板楼,而商住房多数以塔楼为主,相比通风和采光条件都略有不足,另一方面,由于“商”“住”混合,人员比较复杂。
    五:贷款受限
    商住房无法享受普通商品住宅的税费优惠,首付需50%左右,且贷款期限较高为10年,贷款利率为普通住宅的1.1倍,不能申请公积金贷款。
    商住房到底能买吗?
    罗列了优缺点不难发现,商住房能不能选择还是要取决于购房者的需求。如果是没有购房资格却有实际购房需求的人群,或已有其他住房看好其投资价值的,商住房显然是个不错的选择,但如果是家庭刚需购房以及有老人的家庭,则不建议选择此类住房。

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  • 热心网友 | | 2017-03-17

    什么是商住房?
    所谓商住房顾名思义,此类房产兼顾居住和办公两方面功能。它有别于传统住宅仅仅用于居住,多用于过渡和投资需求,形态多为loft或公寓。
    有哪些优势:
    一、不限购
    商住房较大优势就是不限购,这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格,同时商住房也不占用购房名额,不受首套房约束。
    二、面积小总价低
    商住房的单价往往并不便宜,甚至有时还比同项目的单价略高,但由于单套面积较小,总价会低很多,非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。
    三、作用灵活
    商住房户型设计相对灵活,装修时改造设计空间很大,加上居住办公均可,后期无论是出售还是出租市场都更宽。
    四、地段便利
    和购买住宅相比,选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产,由于地段和配套优势,商住房出行相对便利,升值空间也比较理想。

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