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  • 购买不满2年房产需交哪些税费

    热心网友    2017-03-20 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-20

    您好,买方:
    A. 契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
    B. 交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
    C. 交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
    D. 产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
    E. 中介服务费:1%
    2
    卖方:
    A. 交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
    B. 交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
    C. 土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
    D. 解困房:成交价或评估价(高者)×1%
    E. 商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
    F. 分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
    G. 个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
    H. 营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年);满两年则免征
    I. 中介服务费:1%

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  • 热心网友 | | 2017-03-20

    二手房税费,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,搜索具体税费明细如下:
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
    四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数 ;工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

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  • 热心网友 | | 2017-03-20

    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)买方不是首次购房 ;
    (3)车库 ;
    (4)非普通住宅(商业用房);
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
    2、房产证不满2年,按照5.38%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.38%
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
    3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
    工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
    购房证明:20元一份,一般需开3份;
    公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

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  • 热心网友 | | 2017-03-20

    您好,买方:
    A. 契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
    B. 交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
    C. 交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
    D. 产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
    E. 中介服务费:1%
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    卖方:
    A. 交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
    B. 交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
    C. 土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
    D. 解困房:成交价或评估价(高者)×1%
    E. 商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
    F. 分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
    G. 个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
    H. 营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年);满两年则免征
    I. 中介服务费:1%

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