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  • 热心网友 | | 2017-03-20

    买卖的改名的话,多少钱首先要看你这房子市场价格是多少,收税是按照市场正常房价来的,还有就是看买卖双方的各自拥有房产情况。如果买入方(包括配偶)有两套房产则不可买房。
    如果是普通住房也就是说面积小于140平方米,且正常市场总价内环以内小于330万、内外环之间小于200万、外环以外小于160万,上家也就是产权证现有人有房子的话要交1%的个人调节税,下家也就是买进方交的税要看另外有没有房产(配偶有房产也算),没有其他的房产总面积小于90平米的交1%契税,大于90平米的交1.5%。如果有一套房的则不管面积大小契税收取3%。
    如果是非普通住宅也就是符合之前说大于140平米或者总价超过的则上家还要交5.65%的营业税。
    并且上家取得房产的方式也会影响税收,比如若是赠予或者继承取得的都会对税收有影响。
    程序的话,就是上下家双方全部到场,带好产证身份证,上家房产买进时的契税单发票等相关票据,下家则还要带结婚证或单身证明等证件,首先去交易中心打份买卖合同,再交税,之后就可以交易换产证了。

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  • 热心网友 | | 2017-03-20

    1。买卖房产的时候要仔细写好地理位置 还有价钱。。。
    让对方交付卖方定金,可以是房价总额的10%至20%自己感觉合理就可以,当然要经过双方认可同意,在合同内注明,如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付。
    2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的 以上都是原件!另各复印2份。
    3。到过户大厅地税处核税。(再签订一个,这个合同可以少写点房价,可以少交点税费)
    商品房在购买五年内需要交纳总房款的:
    营业税:5.5%
    契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)
    印花税:0.1% 买卖双方各0.05%
    个人所得税:1% 或房屋差价的20%
    土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交)
    如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金
    标准价 每平米补63元
    优惠价 每平米补63元
    成本价 每平米补9元
    买卖超过5年就只有契税和印花税。
    国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交,或直接加到房价里面)
    4。核税完后拿上契
    和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证
    到房管局领取。
    5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。最后提醒新的房产过户法规当中明确了一点,夫妻婚姻存续期间过户,免收过户费

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  • 热心网友 | | 2017-03-20

    过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
    建议采用买卖过户,即直接转让房产给儿子儿媳,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
    买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
    报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

    二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
    签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同
    递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
    交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
    完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
    领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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  • 热心网友 | | 2017-03-20

    过户费用;
    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
    (6)房屋产权登记费:80.00元。
    (7)房屋评估费;按评估额0.6%缴纳
    以上是买卖过户,
    直系亲属,还可以办理赠与过户;
    办理赠与,需要先双方一起到本地公证处,办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,公证费2%,
    得到公证书,在到房管,办理赠与过户,
    缴纳全额契税3%--4%,
    印花税万分之五,
    手续费几百元,就可以了,

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