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  • 公有住房能继承吗?

    热心网友    2017-03-21 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-21

    公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
      而根据《继承法》,公民的房屋是个人合法财产的,才可以继承。因此,共有住房是不能继承的。
      法律依据:
      《继承法》第三条,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:
      1. 公民的收入;
      2. 公民的房屋、储蓄和生活用品;
      3. 公民的林木、牲畜和家禽;
      4. 公民的文物、图书资料;
      5. 法律允许公民所有的生产资料;
      6. 公民的著作权、专利权中的财产权利;
      7. 公民的其他合法财产。

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  • 热心网友 | | 2017-03-21

    根据现有法律,房屋产权转移时间以办理产权证为准,即没办理房屋产权证就不享有房屋所有权。
      根据我国继承法的规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,这里的合法财产包括财产和财产权利。
      参加单位房改的职工在办理产权证前死亡的,该房屋不能作为遗产继承。该职工参加房改缴纳了购房款,和单位建立了住房买卖合同关系,其继承人可以继承其债权,即要求单位履行交付房屋办理产权证的权利。但房改房买卖关系的主体是特定的,购房者必须是与售房单位有劳动关系的职工,能够享受房改房的优惠待遇是基于房改单位职工的身份。
      身份关权是不能继承的,如果该职工是单身,按他自己所享有的优惠待遇参加房改,那么该职工的继承人只能继承购房款,没有获得该房屋产权的请求权。
      如果该职工以其家庭夫妻双方所享有优惠待遇参加其单位的房改,其配偶也是购房的主体,单位应继续为其办理房屋产权证,该职工所享有的那部分房屋产权可以作为遗产继承。

      能够作为遗产继承的房改房,
    1、如果逝者生前没有立遗嘱,则按照法律规定的继承顺序进行继承
      第十条 遗产按照下列顺序继承:
    第一顺序:配偶、子女、父母。
    第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
    继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
    本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
    本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
    本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
     2、如果逝者生前立有遗嘱,则按照遗嘱内容进行继承;

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  • 热心网友 | | 2017-03-21

    法律规定可以继承的是公民死亡时留下的个人合法财产,即合法遗产。而公有住房不属于公民私有财产,其中涉及公有住房承租居住的权利,公民只有居住权,没有该住房的处分权,因此公民承租的公房无所谓继承问题。
    根据建设部(现已改为住建部)《城市公有住房管理规定》及司法实践,公有住房居住人死亡,其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同,但前提条件是,共同居住人有本市户口且共同居住两年以上又无其他住房。如果有2人以上符合共同居住人条件的,由共同居住人协商确定承租人,到公房管理部门申请办理更名手续。
    如公房拆迁,按照《城市房屋拆迁管理条例》规定,公房拆迁款一般是给承租人的一种补偿及住房安置费用,归承租人和共同居住人共有,其他人无权继承。

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  • 热心网友 | | 2017-03-21

    公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
      而根据《继承法》,公民的房屋是个人合法财产的,才可以继承。因此,共有住房是不能继承的。
      法律依据:
      《继承法》第三条,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:
      1. 公民的收入;
      2. 公民的房屋、储蓄和生活用品;
      3. 公民的林木、牲畜和家禽;
      4. 公民的文物、图书资料;
      5. 法律允许公民所有的生产资料;
      6. 公民的著作权、专利权中的财产权利;
      7. 公民的其他合法财产。

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