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  • 投资写字楼的前景如何

    热心网友    2017-03-23 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-23

    房地产中热门投资项目有写字楼、住宅、商铺,这三类产品在投资成本、回报周期、风险规模上都有很大差异,这里我主要讲一下投资写字楼要注意哪些问题可以规避投资风险。
    交通,企业在招聘时要考虑员工的出行是否便利,所以就要考虑到写字楼周边的交通,交通便利的写字楼出租率会高些。
    商务氛围,主要看地段,地段优越,商务氛围浓厚的写字楼会更好出租。
    写字楼的自身价值,明亮的大堂,高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。以及充足的停车位,也是写字楼自身配套的一部分
    投资写字楼有着较高的回报率,但也有很大的投资风险,投资门槛较高,个人投资写字楼对经济实力有更高要求,而且银行贷款利率高、年限短,各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多,要综合考虑,不能盲目投资。希望对你有所帮助

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  • 热心网友 | | 2017-03-23

    原则一:选择区位要准确。
    因为房产的增值主要来源于土地的增值,而城市的主中心区土地的稀缺性更强,增值的空间更大,特别是主中心区范围有限,且根据现行的城市规划政策规定,已不可能再有新的高层写字楼供应。城市主中心区位资源优势得天独厚,人流、物流、信息流、资金流汇聚,商机勃发。是否位于城市的主中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。
    原则二:物业品质要高。  
    因为对于实际使用的企业来说,写字楼的品质至关重要,它包含了很多方面的内容,如交通的便利程度,能否四通八达,停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等,都需要逐一比较、现场观察、实地感受。
    原则三:配套服务要完善。
    一流的硬件设施,只有匹配一流的软性配套,才能更加焕发光彩。在软性配套方面,着重看信息化配置和智能化配置,基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性,等等。而物业管理的好坏是决定你的投资能否保值和增值的至关重要的因素,首先要看物管公司的品牌和社会口碑,关键是看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等,最好是已通过IS09000国际质量体系认证的物业公司,服务品质更有保障

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  • 热心网友 | | 2017-03-23

    房地产中热门投资项目有写字楼、住宅、商铺,这三类产品在投资成本、回报周期、风险规模上都有很大差异,这里我主要讲一下投资写字楼要注意哪些问题可以规避投资风险。
    交通,企业在招聘时要考虑员工的出行是否便利,所以就要考虑到写字楼周边的交通,交通便利的写字楼出租率会高些。
    商务氛围,主要看地段,地段优越,商务氛围浓厚的写字楼会更好出租。
    写字楼的自身价值,明亮的大堂,高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。以及充足的停车位,也是写字楼自身配套的一部分
    投资写字楼有着较高的回报率,但也有很大的投资风险,投资门槛较高,个人投资写字楼对经济实力有更高要求,而且银行贷款利率高、年限短,各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多,要综合考虑,不能盲目投资。希望对你有所帮助

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  • 热心网友 | | 2017-03-23

    写字楼投资注意事项:
    区位资源,包括地理位置与周边配套;
    硬件配套,包括公共空间设计、公共配套;
    物业不可忽视,包括物业公司、物业服务;
    软性配套,包括信息化配置、智能化配置;
    自用型客户比例,一般来说,自用型客户比例高,对投资者有利;
    投资比较,这里主要是甲级写字楼与乙级写字楼之间的比较;
    投资回报率,投资回报率=月租金×12(个月)/售价,一般来说5%-8%算作是正常的投资回报率,投资回报率并不是写字楼投资唯一影响因素。

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